[摘要] ２０日召开的国务院常务会议推出了加强房地产市场调控的新“国五条”。业内普遍认为，中央对楼市的调控升级，市场需要一段时间消化；但今年地产板块仍有望小幅跑赢大盘。
２０日召开的国务院常务会议推出了加强房地产市场调控的新“国五条”。业内普遍认为，中央对楼市的调控升级，市场需要一段时间消化；但今年地产板块仍有望小幅跑赢大盘。
地产板块跳水
２０日召开的国务院常务会议上，“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程(小区网论坛)规划建设”和“加强市场监管”等五项政策的出台，显示中央对房地产市场调控的升级。
受此影响，２１日房地产板块全线低开。截至尾盘，地产板块跌幅达２．３１％，京能置业、中航地产和金丰投资跌幅均超５％。
上证房地产指数尾盘收于３６５１．９８。自２０１３年以来，该指数涨幅为１．３８％；沪深３００指数则从２５２４．４１上涨到２６１０．５５，涨幅３．４％。地产板块明显落后于同期沪深３００指数，而近期中央对楼市的调控升级，使得地产股雪上加霜。
１９日，一则“本周四楼市或有新政出台，待选方案为二套房７成首付＋贷款利率１．３倍”的传言引发市场普遍关注，该传闻导致地产板块当日重挫３．６５％。
多家券商认为，由于受到政策收紧预期的压制，前期地产板块持续调整，短期而言，宏观调控政策的定调有助于地产股出现技术性反弹。但考虑到未来限购范围与房产税试点扩大细则仍有待落实，地产股并未真正实现“靴子落地”，因此后续政策细则的陆续实施仍将牵动地产股神经。
短期仍将承压
当前房地产已出现量价齐升的局面。中指研究院发布数据显示，１月１００个城市新建住宅平均价格为９８１２元／平方米，环比上涨１％。这是自２０１２年６月以来，连续８个月保持上涨。
业内人士指出，高层在两会前夕针对楼市调控再发强音，对市场预期的影响不可忽视。在看似原则性的表态背后，不排除未来调控加码的可能。若房价持续大幅上涨，限购扩围、信贷门槛提高和房产税试点扩军都可能成为政策加码的着力点。
自１月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为两会后楼市调控加码的重要信号。
伟业我爱我家分析认为，差别化房贷政策继续深化、限购政策继续趋严，**在于继续保持控制购房需求的力度，意味着更加严格的“限购”、“限贷”政策有望在部分城市出台。
历史经验表明，在政策调控深化的预期下，房地产板块短期仍将承压。
全年有望跑赢大盘
广证恒生认为，上半年地产股仍然具有投资机会。就整个上半年而言，当政策靴子落地后，市场情绪会逐步趋稳，随之而来的年报行情和销售持续增长将会推动地产板块重拾升势。毕竟现阶段除政策因素外，影响楼市景气度的另一大核心因素——市场流动性仍然乐观，一旦政策加码的阴霾略有消散，地产股估值将会在销量增长、城镇化配套政策出台等利好因素推动下重拾升势。
中金公司预测，２０１３年房地产政策是在现有调控框架下的微调，目标是稳定房价。因此，目前由于房价上涨带来的政策风险需要一段时间消化，估值修复行情将告一段落，股票核心驱动力将从政策切换至成交量。
长江证券分析师刘俊表示，两会后房地产板块的行情还是取决于政策加码力度和宏观经济走势。在经济弱复苏的前提下，未来政府依然面临着在经济增长与调控房价间的战略平衡，预计今年地产板块小幅跑赢大盘。
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