[摘要] 2012年春节长假，北京零成交，上海16套，广州29套，深圳2套，2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了2012年地产市场的序幕。而在2013年2月18日，中指研究院发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。
2012年春节长假，北京零成交，上海16套，广州29套，深圳2套，2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了2012年地产市场的序幕。而在2013年2月18日，中指研究院发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据显示，受监测的27个城市同比普遍上涨。中指院称2013年春节期间(2月9日至2月15日)，从成交面积来看，**监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上涨的城市达21个。
此外，在**监测的北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中，同比涨幅的为成都，成交面积较去年同期上涨227.78%。另有6个城市成交面积同比下降，其中武汉跌幅达93.56%，其次是深圳，跌幅达92.86%。
春节楼市淡季不淡
据亚豪机构统计，2月上半月，北京商品住宅成交2115套，环比1月下降66%，成交面积24.48万平方米，环比下降65%。不过，同比涨势未减，与2012年同期相比，今年虽同处于楼市淡季，但成交形势却依然乐观，其中，成交面积与2012年的2月上半月售出的16.3万平方米相比，大幅上涨五成，成交套数同比上涨15%，成交均价也实现了13%的上涨幅度。购买力同样旺盛的还有二手房，根据北京住建委网站的数据统计显示，2月上半月北京全市二手住宅网签总量仅为3209套，与上月同期的网签量相比，大幅下跌了近60%，但是与去年同期的网签量相比则大幅上涨了67.3%。
上海德佑地产市场研究部发布监测数据：蛇年春节长假(2月9日-2月15日)期间，上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米，环比(较上周)上涨165.4%，创下近4年上海春节长假楼市成交新高；成交均价为24056元/平方米，环比上涨40.7%，创下春节长假楼市成交价新高。今年上海楼市春节长假期间成交量远高于往年，主要还是楼市回暖行情的延续。
广州房管系统数据显示，从除夕到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，但正月初七，楼市签约量迅速回到62套。阳光家缘数据显示，从大年廿九到正月初六，广州十区两市七天网签总量仅为82套，日均签约刚刚超过10套，而均价也回到了万元以下。而从区域来看，市区盘的“热度”明显大大逊色于郊区盘。但是，从大年初七的成交数据可以看到，年后一日，签约数量便达到七天假期的四分之三，“回暖”十分迅猛。而根据深圳房地产信息系统的统计，春节7天仅成交一套新建商品住宅。
楼市暖冬促调控出台
节前有消息称，决策层正研究新一轮房地产市场调控政策，北京等房价涨幅较快的一线城市将是调控的“靶心”。
知名地产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示，今年春节楼市总体上比去年好，主要是刚需购买力旺盛与房企的促销优惠措施大及去年两次降息之后的利好政策在今年执行。另外是城镇化后，新城市人安家置业热情非常高。但是，楼市成交火爆恐招惹调控加码的预期，特别是近期多个城市出台收紧公积金贷款政策，透露出调控加码的信号。
谢逸枫认为，今年一季度是一个重要的市场时间与政策窗口期，房地产调控如上半年加码，下半年政策很难放松。
而在2月20日，国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议上对于当前房地产市场调控表态似乎印证楼市收紧传闻。
此次会议提出五条，再次要求制定及公布年度住房价格控制目标，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等五点对于房地产市场的调控措施。
谢逸枫表示，在国家宏观经济政策和房地产调控政策不断调整下，上半年房地产市场呈现“反弹、降温、保温”，下半年房地产市场则会“盘整、复苏、平稳”。对于开发商来说，上半年将是最难熬的一段时间。对于购房人而言，是比较好的购房时机。
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