[摘要] 继万科公布1月销售业绩后，2月7日，保利地产也披露了1月的销售数据。此外，恒大地产、世茂房地产等在港上市的内地房企也陆续发布了1月销售数据。总体来看，1月各大龙头房企销售额与销售面积均同比大涨，其中不乏同比翻番、增长数倍的例子。良好的销售业绩使得房企涨价动力强劲，并提高今年的销售目标。
继万科公布1月销售业绩后，2月7日，保利地产也披露了1月的销售数据。此外，恒大地产、世茂房地产等在港上市的内地房企也陆续发布了1月销售数据。总体来看，1月各大龙头房企销售额与销售面积均同比大涨，其中不乏同比翻番、增长数倍的例子。良好的销售业绩使得房企涨价动力强劲，并提高今年的销售目标。
1月销售开门红
保利地产2月7日公告称，1月公司实现签约面积85.40万平方米，同比增长583.37%；实现签约金额102.80亿元，同比增长580.22%。
此前，万科2月5日公布其1月销售数据，1月份公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨。此外，恒大地产、世茂房地产、富力地产等房企也公布了1月份的销售情况。恒大地产1月实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍。世茂房地产1月合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍。根据富力地产披露，按照已签署的销售协定，2013年1月份协议销售额约为26.3亿元，销售面积达约23.49万平方米，较去年同期分别上升115%和168%。
业内人士认为，1月房企销售业绩大增主因是，一方面去年1月房企普遍销售情况不佳，造成了业绩基数较低；另一方面，去年年底，不少房企集中推盘，较多客户认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才计入销售。
有房企高管曾表示，一季度本是房地产市场的淡季，但今年有所不同。原因是随着市场的回暖，调控加码的可能性加大。为了防止新一轮政策出台后市场再次降温，企业都在加紧出货，尽快回笼资金。
销售目标被调高
在销售向好的情况下，1月房价也再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大。而以一线城市为代表的**城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。
今年1月，万科销售金额同比上涨56.32%，涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%，表明万科项目涨价动力强劲。此外，恒大地产1月销售均价每平方米6206元，同比升4.2%；世茂房地产合约销售均价约1.23万元/平方米，较2012年全年平均售价为11277元/平方米大幅上涨约9%。
德意志银行称，由于基数较低，预计上市房地产企业1月销量的同比数据将强劲增长。而2012年房地产行业整体开工量的下降，或将带来2013年房地产市场商品住宅供应量下降。
在房价上涨、销售红火的同时，房企纷纷调高了今年的销售目标。房地产研究机构兰德咨询总裁宋延庆表示，资金链充裕和土地储备充足的实力型房企上调销售目标很正常，预计不少房企销售目标提升幅度将在15%-30%之间。
恒大地产在年初就已明确今年合约销售目标为1000亿元，比2012年800亿元的年目标增加25%。融创中国董事长孙宏斌1月初就表示，融创中国2013年的销售目标大概在450亿元。而融创2012年全年销售金额为356亿元，销售任务上调了26.4%。而花旗银行在1月底的研报中称，世茂房地产今年销售目标升幅为30%至50%。
宋延庆表示，房企上调销售目标比较正常，这说明房企对2013年房地产市场比较有信心。但房价若延续1月的涨幅，那么政府对楼市调控加码将影响房企销售目标的完成情况。（记者 姚轩杰）
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