[摘要] 刚性住房需求者多属中低收入人群，他们对于房价承受能力较为脆弱，不仅对住房成交价格高度敏感，而且极易受到房地产市场传闻和周边舆论影响。
刚性需求依然强劲
刚性住房需求者多属中低收入人群，他们对于房价承受能力较为脆弱，不仅对住房成交价格高度敏感，而且极易受到房地产市场传闻和周边舆论影响。
刚性住房需求时间弹性较小，外部压力较大，导致刚需人群心理预期极不稳定。众所周知，心理预期往往具有自我实现机制，这在持有不稳定心理预期的人群中尤为如此。
最近一段时间，部分城市住房成交量连续上涨，更是增强了刚性住房需求人群房价上涨预期。其主要原因可能在于房地产市场供求双方存在严重的信息不对称。每个人的认知能力有限，大多数人难以真实把握房地产市场供求的真实情况，也无从知晓楼盘销售的规模与进度。售楼方虚张声势，购买者往往会在短时间内促成实际购买决策。
城镇化的发展也大大提高了刚性需求，人们的素质在提高，中高收入人群的比重在增大，对于自己住宅的要求和品位也大大提升，从而支撑了相对高位的房价。
同时，随着80后甚至90后的逐步进入适婚年龄，再加上一些积压的不再观望的“准婚族”，2013年或将掀起购买婚房的热潮。
政策调控不放松
2013年会继续坚持2012年调控政策不放松，2012年底召开的经济会议中提出要“继续坚持房地产市场调控政策不动摇。继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造”。
专家指出，2013年中国经济增长速度预期是8%左右，出现这种情况，除非出现大的波动，否则房地产市场肯定会出现一定的上涨，这是不可避免的。新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，像限购政策等。也会出台一些新的政策，比如房地产税，甚至在某些地区适当扩大土地(小区网论坛)的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。
虽然2013年楼市限购、限价、限贷的政策仍将保持，但各地应在落实调控政策的同时，注重有计划地按照城市发展提供土地，并完善住房保障的综合手段。2013年是政策调整的一年，但是市场或许不会出现大幅度回落现象，整体上行貌似仍会持续下去。
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