[摘要] 近年来，重庆频现所谓的“豪宅”产品。今日一个“文化豪宅”诞生，明日又一个“江景豪宅”问世。开发商纷纷给楼盘罩上“豪宅”的光环，以期逆市突围促进成交。
重庆“伪豪宅”频现
近年来，重庆频现所谓的“豪宅”产品。今日一个“文化豪宅”诞生，明日又一个“江景豪宅”问世。开发商纷纷给楼盘罩上“豪宅”的光环，以期逆市突围促进成交。
“豪宅”如此大量的涌现，然而在目前重庆市场机制尚未对豪宅产品有较为准确的定义之时，不免让人心生疑虑，这些所谓的豪宅都是货真价实的真豪宅，还是鱼目混珠、搅混水挑大鱼的“伪豪宅”？
无可否认，这些产品都有着自身的优势，但仅有这些就可以称之为“豪宅”吗？
豪宅强烈的产品特质决定了必然要重视“均好性”这一点，意义在于你的产品不能有短板，也就是“长板够长、短板不短”，才能称之为豪宅。反之，若有让木桶漏水的短板，则为“伪豪宅”。以前几年一直自我标榜“西部豪宅”的某江景楼盘为例，其地段优势显而易见，然该楼盘从其外立面就注定了其产品形态无法与普通高层住宅拉开距离，产品品质与其地段价值的不匹配，也让其自称的“西部豪宅”失去了意义。近期该楼盘为年末跑量更是打出了套内8800元/平方米起价的促销信息，让豪宅份儿尽毁。
而我们放眼外面：继香港豪宅公寓创下81.6万港币/平方米的天价纪录后，近日有媒体报道，京沪最贵豪宅单价均破20万元。“天价豪宅”再次成为楼市焦点，纵观五大中心城市，20万元/平方米几乎成为北上广一线城市顶端住宅价格的标准，对比上述城市，重庆豪宅定价相去甚远。也许正如业内人士的分析，重庆许多所谓的“豪宅”都没法支撑重庆豪宅的价格以对接中心城市水平，豪宅频出但却有名无实的状况已经成为重庆地产的一景。
一、两万元每平米根本做不出真豪宅
1月18日，据中国《新华网》报道：“重庆南滨路豪宅融创玖玺台项目样板间近期将开放，采用8600元/平方米带装修约、 7梯3户的电梯配比、全玻璃幕墙。虽然其主流产品价格是2－3万元/平方米，但其产品的预售价格却高达9万元/平方米。如消息属实，其令人咋舌的9万元/平方米的“天价”，将成为重庆乃至中国西部单价最贵的豪宅。”消息一出立即引起业内轩然大波。面对天价豪宅的来袭，何为真豪宅的声音被再度掀起。
“如果在一个国际化都市，豪宅也就1万多，根本就不可能做出什么好产品。”融创孙宏斌对于豪宅有着这样的判断，地价不断攀升，建筑成本越来越高，却卖得很便宜，这样的产品怎能称得上豪宅？“长此以往，重庆豪宅可能被‘甩下’的不仅仅是价格，还有品质”。
“在有些城市有这样的案例，比如某个城市最贵的房子也就1万多，原本一些企业准备做豪宅，但是怕卖得不好，于是减配，减配后豪宅没做好，成本也投了，结果弄得不上不下。”孙宏斌认为，在重庆，只有做一个真正的豪宅作品，客户才会接受你的价格、你的产品。
“豪宅”为何频现
近年来，受墅令政策的影响，以及财富阶层置业需求的变化，在“北上广深”，位居中心地段而又兼得自然资源的城市高层豪宅屡屡叫卖天价。不断诞生的城市中心豪宅正逐步成为“塔尖”人群的收藏品，成为楼市的聚焦点。
“豪宅”如此频现正是开发商为了吸引买家目光而给楼盘扣上的光环。那为何“豪宅”二字便能吸引买家的目光呢？也许这就是所谓的经济学力量，从某种程度上讲豪宅就是品牌溢价的同义词，通俗的解释经济学中品牌的特质，在于 “比别的产品好一点，却比别的产品贵很多。”这意味着你的产品必须是超越性的、颠覆性的，超越居住功能的，然而一旦你的产品被贴上了这种标签，那么它的抗风险能力、增值潜力就远非普通产品所能及了。
“今年，重庆楼市屡见千万级豪宅，购房者在热议价格时，却忽略了一个现象，那就是这些千万级豪宅为重庆带来了什么？”重庆策源机构市场总监余波认为，玻璃幕墙住宅、智能化控制系统、悬空泳池、水地暖等等，如果不是融创玖玺台这种真正的豪宅产品的涌现，或许代表未来全新理念居住元素，很难在重庆落地。作为楼市风向标，玖玺台无疑是推动重庆豪宅市场变革的推进器，“这就好比苹果电脑刚刚面市时，价格贵得惊人，但对市场却起到了变革作用”。
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