[摘要] 中指研究院1月21日发布《2012年全国房地产开发经营数据解**》研究报告，报告显示：2012年，全国商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430元/平方米，与2011年同期相比分别上涨8.1%和8.7%，涨幅较1-11月分别扩大1.5个、0.9个百分点。
中指研究院1月21日发布《2012年房地产开发经营数据解**》研究报告，报告显示：2012年，商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430元/平方米，与2011年同期相比分别上涨8.1%和8.7%，涨幅较1-11月分别扩大1.5个、0.9个百分点。房地产开发投资额为7.2万亿元，同比增长16.2%，比1-11月下降0.5个百分点，其中住宅开发投资额同比增长11.4%。
价格：销售均价同比涨幅扩大 百城住宅均价同比止跌
2012年，商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430元/平方米，与2011年同期相比分别上涨8.1%和8.7%，涨幅较1-11月分别扩大1.5个、0.9个百分点。中房指数系统百城价格指数显示，12月，100个城市住宅平均价格环比上涨0.23%，连续7个月环比上涨，同比上涨0.03%，结束此前连续8个月的同比下跌。
需求：销售面积突破11亿平米 销售额增速继续扩大
2012年，商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长1.8%，为连续第2个月增长但增速趋缓，销售额同比增长10.0%，连续第五个月增长；西部地区为销售面积下降的区域，东部地区销售额增速。12月，商品房销售面积同比下降3.7%，逆转前两个月增长走势，销售额同比增长8.5%，增速大幅回落近30个百分点。
供应：全年投资额突破7万亿元 新开工面积同比降幅趋稳
2012年，房地产开发投资额为7.2万亿元，同比增长16.2%，比1-11月下降0.5个百分点，其中住宅开发投资额同比增长11.4%，增速比1-11月下降0.5个百分点。2012年房屋和住宅新开工面积分别为17.7亿平方米和13.1亿平方米，同比分别下降7.3%和11.2%，降幅较1-11月均扩大0.1个百分点。12月房屋和住宅新开工面积分别同比下降1.4%、2.7%，均在11月短暂增长后继续下降。
资金来源：整体增速减缓但仍在10%以上 定金及预付款、个人按揭贷款增幅最显著
2012年，房地产开发企业本年资金来源9.7万亿元，同比增长12.7%，比1-11月降低1.4个百分点，为连续4个月同比增速在10%以上。其中，国内贷款同比增长13.2%，定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长18.2%和21.3%。总体来看，除利用外资外，各项资金来源同比增速均减缓，但到位资金明显高于同期投资额，企业资金压力继续缓解，定金及预付款增幅最为显著，表明信贷放宽、销售好转是企业资金好转的主要原因。
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