[摘要] 2013年的楼市，在一片热闹的氛围中开局了。市场持续升温，而各种流言开始传播：房价暴涨，通宵排队抢房……在流言四起的环境中，购房者该何去何从？
2013年的楼市，在一片热闹的氛围中开局了。市场持续升温，而各种流言开始传播：房价暴涨，通宵排队抢房……在流言四起的环境中，购房者该何去何从？
著名经济学家、南京大学不动产研究中心主任高波教授接受《扬子楼市》专访时表示，从来讲，2013年的中国楼市可能出现全面复苏，相对于2012年，购房者的积极性较高，商品房的交易量可能放大。调控对于居住型的需求仍是支持的，近期首套房贷的利率优惠就是例证，而且目前供应量比较充裕，产品质量也在稳步提升，房价比较稳定，因此现在仍是买房的好时候。
“对于房地产界来说，2013年务必要警惕的是市场复苏过快，要尽量延迟‘夏天’到来的时间。”高波教授对于近期楼市出现的一些不和谐的声音发表了自己的看法，他认为，中央政府绝不会允许房价再次暴涨，因此今年房地产调控放松是不可能的，而调控是否还有后招，取决于市场的走向。“只要房价在短期内大幅度反弹，必然引发更严厉的调控。”
目前随着市场的回暖，不少房企开始“缩量提价”，甚至有开发商开始捂盘惜售。对此，高波奉劝开发商要有定力，“要为房地产市场传递正能量”，明智的做法应该是“小幅快走”，按照正常的节奏，该销售时就销售，价格方面更不要走得太快。“如果短期内房价大涨，那么调控一定会出重拳。”在他看来，“调控楼市，政府手中还有足够的牌没有打完。”
面对近期频出的各种流言，高波教授则建议购房者不要轻信，买不买房、何时买房，都要根据自己的实际情况来做决定。如果是自住型的需求，无论是首次置业，还是改善型需求，有满意的房源，该出手时就出手；投资投机型的需求，政府是不鼓励的，万万不要小觑政府抑制炒房的决心；而那些没有购房计划的，则切勿跟风买房、冲动入市。
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