[摘要] 每年的一、二月份是楼市的淡季，却也是在外工作的重庆人返渝置业的高峰期。与往年一样，许多年轻人迫于一线城市高昂的房价压力，退而求其次地选择回渝置业，带动了刚需楼盘的销售。
每年的一、二月份是楼市的淡季，却也是在外工作的重庆人返渝置业的高峰期。与往年一样，许多年轻人迫于一线城市高昂的房价压力，退而求其次地选择回渝置业，带动了刚需楼盘的销售。然而，与往年不一样的是，今年重庆高端物业市场也在春节行情中卖出了一波小高潮。以金科太阳海岸为例，近期别墅不仅卖得好，而且买家多是在外地经营事业的重庆企业家。
上周，金科太阳海岸卖了两套别墅，售价都在500万以上，以重庆的房价基数，称得上是高端别墅。据了解，这两套高端别墅的买家有个共同特点——重庆人，但事业都在外地。
笔者采访了其中一位江姓别墅买家，他说自己是地地道道的重庆人，以前做建筑生意，5年前在新疆拿了一块地搞房地产开发，现在公司越做越好，以后也有回渝投资的打算，“不管将来怎么样，重庆始终是故乡，所以一定要在重庆买个居所，投资兼自住。”
由于自己本身也是开发商，江先生看楼盘的眼光可以说相当挑剔，买房这件事他坚持亲力亲为。“平时确实太忙了，每年也就是过春节的个把月能踏踏实实地在重庆住一段时间。”江先生说，趁着难得的时间空当，他最近看了有不下10个别墅楼盘。“看的地方大部分是业内朋友推荐的，每个人的意见不一样，推荐了很多，唯独太阳海岸是他们每个人都提到的，所以我今年回重庆个看的就是太阳海岸。”
江先生告诉笔者，次来太阳海岸他就很满意，后来在重庆主城跑了一圈，看了十多个楼盘，最后还是决定购买太阳海岸。“我在新疆看了太多戈壁，实在无法拒绝这样大山大水的别墅，前看8000米铜锣峡谷，背靠2万亩铁山坪森林，放眼整个中国都是难以复制的景观。”
太阳海岸项目负责人表示，“江先生这个客户很典型，近期我们接待的很多客户都有类似背景，重庆人，在外地经营着各项事业，以房地产、金融业、能源产业居多。”而针对这波渝籍企业家买房的高峰期，太阳海岸近期也会加推一些联排别墅，补充货量。
今年重庆高端物业
或迎成交高峰
四季度以来持续火热的重庆楼市已经让很多楼盘，包括很多高端物业的房源开始出现供不应求的状况，所以出现了像金科太阳海岸这样，需要紧急加推才能满足市场需求的别墅物业。
机构分析师预测，这正是重庆中高端物业“起飞”的征兆，与去年刚性需求占主导地位不同，今年楼市或将呈现刚需、改需齐头并进的局面。
近日，世邦魏理仕也发布了正式报告，华西区董事总经理胡港文表示，随着重庆城市化的程度更高以及城镇化率的增长，改善性需求将稳步上涨。今年，重庆的别墅、洋房等高端物业有望迎来成交高峰。
资深业内人士老张也同意机构说法，但他认为经济大背景起到了更关键作用。“回顾中国几十年的政治周期，每次政府换届之后的年景，都是经济增长比较好的年景。中国经济向好，加上重庆人对故乡的情节，重庆籍企业家看好重庆未来的发展，现在回渝投资高端物业的热情不断高涨。”
又为何会集中到春节期间爆发？老张告诉了笔者另外一个特别有意思的隐情，“楼市已经由衰转盛这是人民都知道的事情，但是高端物业的启动往往较慢，现在成交量是上来了，但是价格大多数还在原地踏步，企业家都很聪明，他们是看准了这个价格洼地的时间窗口。”
什么样的别墅更易打动重庆籍企业家？
从前我们关注返乡置业多是针对刚需楼盘，今年高端物业掀起的回渝置业高峰则更耐人寻味。企业家都很有钱，价格不会是他们参考的要素，作为长期生活在外地的重庆人，见多识广的渝籍企业家们买房的眼光会有什么不同？通过调查、走访多个高端楼盘，笔者得出一些结论。
一、稀缺江山
首看自然资源。或许因为身在重庆，我们已经见惯了山山水水，不觉得稀奇。但是中国除重庆以外的很多城市是没有这些先天条件的，长期生活在平原城市的重庆籍企业家们则更容易被山水打动。江先生为何在比较了10余个别墅之后仍然坚定地选择太阳海岸？8000米铜锣峡两山夹一江的壮阔景观，就连生活在重庆的我们也叫绝，这样的江山别墅他又怎能拒绝？
二、风格纯粹
其次，内部环境要相当考究。尤其生意在一线城市的重庆籍企业家们，好房子那见得多了，无论什么风格的别墅，在他们看来关键是要纯粹。太阳海岸置业顾问告诉笔者，很多客户参观了整个别墅大社区后，都会夸赞太阳海岸的细节，尤其本身从事建筑行业的企业家。他们认为，太阳海岸菊黄色的外立面，灰色的陶瓦，侧山墙，双折线屋顶以及哥特式样的尖顶，格子窗、烟囱、包木装饰等元素，充满了浓烈的北美建筑符号，厚重而纯粹。
三、圈层效应
最后，圈层虽然看不见，对高端物业的成交却起着决定性的作用。重庆籍企业家长期生活在外地，大多数对重庆已经不是很了解了，重庆的亲朋好友们买在哪里，他们就跟着买哪里的案例时有发生。例如太阳海岸上周成交的另一套高端别墅，买家是一个在上海做投行生意的重庆人，与江先生的再三比较不同，他只看了太阳海岸一个楼盘，看中就下叉。原因很简单，重庆圈内的朋友大都在这里买了房。
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