[摘要] 跟2011年相比,2012年显然是个买房年,老百姓在房子上花了1500多亿,中国人民银行重庆营业管理部的消息称,以房贷为主的个人中长期贷款按照目前每月30亿元以上的贷款量,12月楼市成交大幅翘尾的情况来看,2012年预计会超过560亿。
跟2011年相比,2012年显然是个买房年,老百姓在房子上花了1500多亿,中国人民银行重庆营业管理部的消息称,以房贷为主的个人中长期贷款按照目前每月30亿元以上的贷款量,12月楼市成交大幅翘尾的情况来看,2012年预计会超过560亿。一般来说,房贷比例占个人中长期贷款9成左右,也就意味着2012年重庆人向银行借了504亿元贷款买房。
楼市在调控中前行
12月底,国土部的通气会上,定了2013年的房地产基调“坚持楼市调控不放松”。金融政策对老百姓买房更有利了,存款准备金和存贷款基准利率都相应下降,旨在为“稳增长”提供更为宽松的货币环境,今年1月1日开始,老百姓的房贷要少上几百大洋。金融一松绑,老百姓喊好,炒房的也悄悄在喊好,一部分资金不可阻遏地进入房地产市场,让房价出现止跌回升势头。
贯穿2012年的楼市,五大政策显得最为重要,它们分别是公积金贷款政策、个人住房信息联网、查处小产权房、禁墅令政策以及经济领域内的央行降息政策。当然,地方楼市同样也经历了不平凡的一年,一些微调楼市政策的城市先后遭到“封杀”,这些政策微调主要针对公积金贷款政策的放宽。
2012年金融政策变动
央行下调存款准备金率
2月24日 下调0.5%到20.5%
5月12日 下调0.5%到20%
央行降息
6月8日 一年期存贷款基准利率下调0.25%到6.8%
7月6日 一年期存贷款基准利率下调0.25%到6.55%
年底 股市楼市都飘红
翘尾,这是2012年楼市和股市共同拥有的一个词。2012年的最后一月,连续拉阳线将全年指数定格在2269.13点,相比年初小涨3.17%。从行情的演绎来看,地产股领跑A股,申银万国地产指数累计涨幅达到27%。这不,郎咸平就说了,房地产增值胜黄金,楼市投资价值。在美国,股票的保值性要强于房产,而中国房地产的保值性要强于股市。2012年,重庆上市房企的股票都涨了。
时报地产发现,今年的楼市,到了年底开始狂飙,这两个月,让利也是实打实,老百姓是为了买套房子过个好年,当然,开发商也是为了多卖套房子过个好年,相比股市最后一天勉强拉红全年,楼市的红线则漂亮许多。
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