[摘要] 今年来，受信贷政策趋松和刚需的集中入市拉动，重庆楼市一直保持着“回升”的温度。受益的不仅仅是开发商，还有房产中介。商报记者昨日采访发现，今年来，房产中介纷纷在主城和部分区县扩张。不过，在楼市调控下，二手中介在扩张的同时，纷纷布局多元化，谋求转型。
今年来，受信贷政策趋松和刚需的集中入市拉动，重庆楼市一直保持着“回升”的温度。受益的不仅仅是开发商，还有房产中介。商报记者昨日采访发现，今年来，房产中介纷纷在主城和部分区县扩张。不过，在楼市调控下，二手中介在扩张的同时，纷纷布局多元化，谋求转型。
重庆国际会展中心，房交会上二手房销售市场火热。
中介扩张成风
扩张首先要做的就是增加门店。“钢运原计划今年新增门店50家，截止到12月，一共增加了20多家。在全市的门店数量已超过280家。”昨日，钢运集团董事长代育松表示，除开增加门店的数量外，钢运开始在旗舰店上下功夫。据其介绍，钢运集团在二郎的旗舰店13日正式开业。“面积大，有300多平米；其次，是自持物业。今后还将继续购买门面开店，预计在大学城、北部新区和茶园新区的自持门店达到40%。一则可以缓解租金上涨带来的压力，二则可以保持物业的，越来越多的房产中介将选择自持门店。为此，钢运专门成立了商业部，研究区域规划以及商铺的价格走势，决定在哪买，什么时候买。”代育松说。
商报记者还获悉，大业兴置业今年也新增了10家门店，中原、美联、中先等房产中介的门店数量在今年都有一定的增加。
部分房产中介还抛出了明年扩张计划。大业兴副总经理蒋毅也告诉记者，按照原计划，今年大业兴扩店30家，这一计划将在明年继续实施。
重庆诚祥房地产经纪公司总经理王永明昨日介绍，诚祥目前有10多家门店正在装修，预计在明年初开业。“明年的总目标是在现有的33家增加至100家，布局区域由现在的沙坪坝、江北、渝北三区扩展到整个主城。”王永明说。
多业态并举转型
“继扩张后，转型是第二步。”代育松说，受楼市调控影响，前年和去年房产中介日子并不好过，因此该公司将目光转向新建商品住房市场，采取“一二手房联动”的模式。除此以外，钢运还专门成立公司，代理旅游地产和海外地产。
在朗世地产董事长曹雁飞看来，中介的转型就是布局多元化，延长上下游产业链。朗世在綦江金山湖景区拿下3000亩的土地，投资近2亿开发旅游地产。“由二手房中介直接转身为开发商，在重庆是家，媳妇熬成婆了。”曹雁飞说。
“除此之外，重庆不少房产中介还涉水贷款、担保、理财等金融服务。”市房屋经纪协会相关负责人透露，目前全市超过8成的中介实行“一二手房联动”，在经营二手住宅的同时，也为开发商分销和包销一手住宅。此外，初略统计约4成的房产中介干起了投资、开发、甚至涉矿等“副业”。
新闻纵深
成交加大传统牌难打 多因素推动转型
行业为何纷纷转型扩张？钢运集团董事长代育松向商报记者表示，首先，房产中介越来越多，房子更难卖了；其次，人工、租金等成本的上扬，中介只能布局多个领域分摊成本。“尽管如此，国内一些大型中介包括北京链家、深圳世华等中介，一直垂涎重庆市场，或将在明年入渝。所以，本土中介一直在加速扩张。”代育松说。
“如今不少客户有投资、理财，甚至移民等需求，所以中介不仅仅加强一二手房联动，还选择跨行业投资。”重庆诚祥房地产经纪公司总经理王永明说。
容磁企业管理咨询公司总经理王雪松则分析，二手房网签目前已经在一些中介试点，透明的交易流程，公开真实的房源、价格，能有效防止一房多卖、阴阳合同、中介吃差价等行业“潜规则”。为了追求利润化，房产中介布局多元化，谋求转型。
新中地产董事总经理何伟坚称，今年3月份开始，重庆一二手房市场一直保持回升的态势，这是房产中介加速扩张的直接原因。王雪松表示，楼市将会呈现增量与存量并重，随着持有环节成本的提高，大量闲置房将进入交易市场，这也是中介扩张的一个动力。
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