[摘要] 除了国土部，紧张起来的还有住建部门。19日，北京市住建委通报两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售，并指“恐慌购房”系个别企业制造假象，违规炒作。
这两年一直在琢磨**的张明有点儿坐不住了。
2011年，张明开始往海淀区跑，那里是北京的**高地，把孩子户口落在这边，是不少北京父母的梦想。当然，**高地的房价低不了，那时候，在双榆树一片已经有20多年房龄的老房子价格在每平方米三万一二，户口落下来可以上个**校。
正在犹豫的时候，号称史上最严厉的房地产调控来了，那就等等吧。可让张明没想到的是，就在所有的新闻都在说北京房价下降，而郊区房价的确在下降的时候，海淀的房价依然在拼命上涨。
11月份的时候，房产中介给张明打电话，告诉他有套便宜的房子，问要不要。双榆树附近一套顶层老房子，4.4万一平方米。也就是说2011年初能买60平方米的钱，现在只能买40多平方米了。
“老实说，我基本上买不起了。”张明告诉《中国产经新闻》记者，尤其是最近看到新闻说西城区有套房子一夜涨价70万之后，更慌了。“二手房贷不多，首付要跟亲戚借几十万，压力的确很大。可是不敢再等了。”
不是张明一个人，是所有准备好钱等着买房的人都有点儿慌。
“你没看新闻吗？地王又开始风光了，还有要推城镇化，房地产是不是又要大发展了？”王丽告诉《中国产经新闻》记者也不打算再等了，决定年底前在房山买一套。
“市场已回暖，在限购限贷下，需求基本是自住型，合理而健康，但近期媒体炒作惹祸，正在改变市场预期，预期易非理性。”上海某房地产研究院副院长向《中国产经新闻》记者表示，应出新政引导预期。
的确，无论房价上涨的客观条件是否成立，对于这一轮恐慌出手的购房者来说，各种消息带来的涨价预期都是促成交易的重要因素。
“万一要涨呢？不敢等啊。”王丽的想法代表了很多购房者的普遍心态。
对房价预期进行干预，无疑已经成为相关部门的当前要务。
每一个地王都是一个新的地价标杆，地王的横空出世，对于购房者的心理带来的冲击是不言而喻的。而最近，多个地王频频亮相正是形成此轮紧张气氛的最主要因素。
18日，国土部召开新闻通气会，重申将从严从紧调控楼市，遏制“地王”抬头。
国土部的对策，可以概括为五招：保证供地、好坏平均、化整为零、以工代价和提高门槛。
明眼人不难看出，国土部的五招不过是为了让地价看起来好看些。正像财经评论员叶檀所说，“蛋糕还是那么大，价格还是那么高，不过是切细了让人观感良好一些”。
19日，农展馆附近地块出让，由于起拍价已达3.38万元/平方米，成为“准地王”，在挂牌竞价当日被暂停。
实实在在的地价控制谈何容易？为了不刺激已经紧张万分的气氛，热门地块除了暂时搁置，似乎也没有更好的办法。
“地王不好控制，本身就是优质地块，容易成为地王。”业内人士指出。
除了国土部，紧张起来的还有住建部门。19日，北京市住建委通报两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售，并指“恐慌购房”系个别企业制造假象，违规炒作。
而此前几天，12月17日，北京市住建委还发布公告称，补缴社保在购房资格审核中不予认可。北京楼市重申“高压”姿态。
不过，也有观察人士指出，如果没有更加实际的政策降低地价、没有严厉的手段收紧货币，仅凭以上措施干预预期，效果恐怕未必乐观。
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