[摘要] 据市统计局发布的消息，今年前11月，重庆全市商品房销售面积3815.9万平方米，同比增长3.5%。另根据京沪当地发布的信息显示，1至11月，北京商品房销售面积为1531.7万平方米，比上年同期增长38.3%；上海市新建商品房销售面积1609.58万平方米，比去年同期增长7.5%。
据市统计局发布的消息，今年前11月，重庆全市商品房销售面积3815.9万平方米，同比增长3.5%。另根据京沪当地发布的信息显示，1至11月，北京商品房销售面积为1531.7万平方米，比上年同期增长38.3%；上海市新建商品房销售面积1609.58万平方米，比去年同期增长7.5%。
与此同时，在交易量火爆的同时，重庆房屋价格保持相对稳定。近年来，重庆楼市一直保持健康平稳发展，交易量总是处在领先位置，而价格却保持相对较低的水平。据统计，1—11月重庆主城区商品住房成交均价每平方米6389元，同比持平。这一单价在众多大中型城市中排在较后位置。在2012年，重庆楼市基本没出现房价暴涨暴跌的现象。
一位不愿透露姓名的专家分析称，“近年楼市调控不断，当其他重要城市房价暴跌时，重庆要舒缓得多；而当其他城市房价暴涨时，重庆也相对趋缓一些。”
量大价低
专家细数四大原因
为何重庆楼市交易量大价低？这位专家谈了几点原因。首先，对重庆市场旺盛需求起决定性作用的，是重庆大规模、快速推进中的城镇化进程。在未来10年，城市化率从51%提高到70%，至少有600万以上的农村人口进城变为城市户口。这对城镇住房需求来讲，是一项巨大的来源。
其次，房产市场的持续升温还与人们的投资意识相关。股市、黄金、外汇，让投资者望而却步，近10年让人们见证的是唯独投资房产大赚特赚了，这就起到一种示范效应。另一方面，在中国这样一个习惯投资房产的国度，国人普遍喜爱购置自己的房产。
第三，公租房的大规模建设，也在很大程度上延缓了低收入群体购房需要。据公布，截至今年11月底，全市公租房开工建设总量达3661.62万平方米、58.07万套。目前，已竣工公租房659.54万平方米、11.29万套。我市即将完成3年开工4000万平方米公租房的任务。
最后，重庆房价还难以快速上升的另一项原因，跟重庆城市对外的辐射力不高有关。目前，北京、上海、深圳吸引了大量国内外置业者投资，而重庆这一个过程才刚刚开始。重庆城市住宅对外的吸纳力还未呈现，目前重庆直辖市以外的购房者比例保持在11%-12%，远远低于其他沿海大城市。外地投资客户的比例不高，也是重庆房价相对稳定的一个重要原因。
涨跌趋势
不会暴涨温和上扬
“就目前重庆房价水平而言，未来价格看涨因素很多。”业内相关人士分析称，房地产与城市的地位是紧密相关的。作为一个直辖市，重庆城市地位及影响力还正在逐渐释放中。迅猛的城市化进程为重庆房地产快速推进提供了巨大的动力，从而也为重庆商品房刚性以及改善型需求提供源泉。另一方面，房地产仍是城市经济发展的一个强劲引擎，其作用不容小视。
然而，也有不少人士强调，综合重庆自身发展的特点，包括土地房屋供应规模、外地需求尚未启动等因素，“未来更可能呈现的是房价温和的上扬。”
为什么重庆房价不会暴涨？相关人士分析，原因有很多，首先重庆房价历史上就很低。10年前，重庆主城的房价也仅在2000多元，这一价格稳走了很多年，实际上是在突破了4000元以后，才出现较陡的上涨态势，达到今天的6000多元均价。由此可见，重庆房价基数一直不高。另一方面，早些年重庆集资房规模较大，不少市民赶上集资房的那趟车，也在客观上解决了众多市民的住房问题。
12月14日，由国务院发展研究中心企业研究所，**大学房地产研究所和指数研究院共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”在昆明俊发·滇池ONE召开了“2012年中国房地产市场总结与2013年展望暨2012中国房地产品牌价值研究成果西南发布会”。
发布会上，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、指数研究院常务副院长黄瑜表示，从品牌房企的市场表现来看，今年1到10月份，整个房地产行业销售金额再创新高，同比增长20%，达到6203亿，将出现更多的千亿级房企，去年只有1家，预计今年会有4至5家。就明年的市场而言，目前城市化已成为新一轮中央政府一项重要的核心工作，这对房地产市场将带来很大的机会，2013年相对于2012年总体会更好。
国家发展改革委员会经济研究所副所长、国内宏观经济形势分析课题组组长孙学工也认为明年的房地产市场会更好。他认为，宏观调控政策还有进一步宽松的余地，包括货币政策和财政政策，这为房地产行业的发展提供了空间。“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行9年。该研究组还认为，新形势下，品牌越来越成为影响房地产企业竞争力的核心要素。
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