[摘要] 即便去库存的压力几乎贯穿全年，即便今年的“金九银十”被冠以最冷评价，然而随着一些龙头房企11月销售数据的披露，2012年楼市无疑将以“暖冬”落幕。
即便去库存的压力几乎贯穿全年，即便今年的“金九银十”被冠以最冷评价，然而随着一些龙头房企11月销售数据的披露，2012年楼市无疑将以“暖冬”落幕。
日前，包括万科、恒大地产、世茂房地产在内的3家房企公布了11月销售业绩。其中，万科前11月销售1271.5亿元，超过2011年全年业绩；恒大前11月累计实现合约销售846.3亿元，也已超额完成全年800亿元销售目标；世房前11月揽金422.86亿元，更是超过307亿元全年销售目标的38%。
11月销售业绩再飘红
根据万科公布的销售数据，11月公司实现销售面积143.6万平方米，同比增长94.6%；销售金额171.3亿元，同比增长106.6%，环比增长24%。前11月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，超过去年全年的1215亿元。万科方面也曾高调表示，希望今年有同比10%以上的销售增幅。业内人士预计，按照目前趋势，2012年万科销售业绩很可能超过1400亿元。
另一家龙头房企恒大地产也表现不俗，公司提前一个月完成全年800亿元的销售目标。并超出去年全年实际完成总量的5.3%；累计合约销售面积1426.3万平方米，超出去年全年16.9%，位列。公司简报显示，11月份，公司实现合约销售金额117.9亿元，同比上涨850.8%；销售面积198.1万平方米，同比上涨1100.6%。
这也是恒大地产今年第三次单月销售额过百亿元。
年度业绩基本完成
业内人士指出，恒大地产提前完成年度销售目标，主要源于项目定位准确，采取薄利多销的经营策略。事实上，三季报出炉后，多家龙头房企已经宣称基本完成全年的销售任务。
今年1-10月，至少有10家龙头房企总体上采取“以价换量”的营销策略。
同时，许多城市对调控政策进行了微调，刺激刚需释放。尽管销售价格持续下滑，但销售面积却大幅上升。10月十大房企商品房销售均价为9360元/平方米，环比下降5%，但销售面积环比增长29.4%。
中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%。
其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、融创中国、华润置地、远洋地产等均已完成全年销售目标。
龙头房企存货激增
但有专家提示，虽然房企销售业绩增长的大势已定，但从统计数据判断，龙头房企的去库存依旧面临相当的压力。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，大多在调高售价，控制销售速度。
事实上，三季度后龙头房企开始边销售边抢地，销售排名前30的房企在二三线城市的可售物业和存货不降反增。
数据显示，截至10月底，A股91家房企披露了三季报，这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元，同比增长24.08%。同时，房企在三四线城市的拿地热情依旧不减。 11月万科、绿城、招商、保利等企业合计拿地金额达110.45亿元。销售排名前30位的上市房企库存量非但没有下降，相反却大幅增加。
分析人士指出，房企存货的增加与开发商三季度频频拿地有关。而龙头房企拿地项目多集中在二三线城市的现实，让这些城市因过度开发导致的市场风险正在增加。
楼市整体环境并未全面改善。在竞争日益加剧、融资渠道全面收窄的趋势下，开发商未来可能会再度“以价换量”，以储备“过冬”资金。
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