[摘要] 地产投资基金，就是相关机构发行受益凭证，借此汇集投资者的资金，此后将这些资金交由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券，是一种类似于债券的固定收益产品。目前，房地产基金可以分为股权和债权两大类别。
地产投资基金，就是相关机构发行受益凭证，借此汇集投资者的资金，此后将这些资金交由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合按比例分配给投资者的证券，是一种类似于债券的固定产品。目前，房地产基金可以分为股权和债权两大类别。
日前，诺亚（中国）控股有限公司（简称“诺亚财富”）宣布，旗下歌斐资产管理有限公司和重庆隆鑫地产（集团）有限公司共同设立基金公司，首期成功发行了5亿元房地产投资信托基金。这也是重庆支股权式房地产基金。
首期发行5亿元
据诺亚财富透露，首期基金发行规模约5亿元，基金管理人为歌斐资产管理有限公司和重庆隆鑫地产（集团）有限公司共同出资设立的重庆歌斐隆鑫股权投资管理有限公司，该公司股权比例为49：51。首期基金已经于10月份在两江新区完成注册并发行成功。
跟地产市场上普遍的债权式基金不一样，此次基金投资方之一的诺亚财富投资**放在股权投资上。该基金共分优先级类、混合类以及纯劣后级类。其中基金优先类300万起，期限为一年，承诺税前12.5%左右。目前，该基金在重庆市已经有63位诺亚会员认购了22100万元，平均投资金额超过350万元。
用于爱情海项目
据隆鑫证实，该基金主要将投资于在重庆两江新区建设并已销售的隆鑫-爱琴海项目，这也是重庆地产金融史上诞生的支公募股权式地产基金。
资料显示，隆鑫爱琴海项目位于两江新区北碚蔡家组团，总占地267亩，由市政干道分为三个地块，首期地块总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，规划为16幢6-10层电梯洋房，共计容纳941户。
隆鑫方面表示，接下来还有两个项目也将会与诺亚资本合作，以这种房地产基金的形式进行融资。
基金介入房地产
由于这两年国家对房地产市场的调控不放松，房企融资渠道被收窄，因此，房地产基金作为近两年新的融资产品，在实际开发层面已经成了房企资金补充来源。从目前开发企业的融资层面看，房地产基金更成为不少开发商融资的一个重要手段。
除了隆鑫和诺亚合作发行的基金外。10月30日，保利、信保(天津)股权投资基金公司、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。这也是基金公司从股权层面就深度介入企业发展的地产事件。另外，在国内很多土地拍卖会上也常见基金的身影，如杭州滨江集团与普特元腾股权投资基金合作，以16.55亿元竞得杭州市两块地。
基金频繁介入地产项目，诺亚财富CEO汪静波认为，房地产行业过于依赖信贷的发展模式将会因此改变。房地产基金期限长、资金来源稳定、发行相对自由，有利于解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题。同时，在政府持续调控下，房地产信托投资基金等证券化产品的推出。这些因素都有利于地产基金的发展。
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