[摘要] 23日是2012年重庆秋季房交会第一天，虽然天公不作美，但在重庆国际会展中心内外场的开发商们均很淡定，降价的理由不多。
23日是2012年重庆秋季房交会天，虽然天公不作美，但在重庆国际会展中心内外场的开发商们均很淡定，降价的理由不多。
截至昨天17：00，秋交会首日共成交各类房屋885套，建筑面积8.03万平方米，成交金额5.22亿元。
其中，高层商品住房成交402套，建筑面积3.57万平方米，建面均价 6221元/平方米；高档低密度住房成交16套，建筑面积0.32万平方米，建面均价9771元/平方米；多层花园洋房成交46套，建筑面积0.64万平方米，建面均价7771元/平方米；装修房成交19套，建筑面积0.19万平方米，建面均价9922元/平方米。
优惠五花八门 可房价真没少多少
“建面2999元/平方米”，一张楼盘宣传单发到了记者手中，还是沙区大学城的楼盘。满怀疑问，记者咨询了这个楼盘的置业顾问。置业顾问说：“建面2999元/平方米的房子只有一套，而且是以抽奖的形式卖，能不能买到只能看顾客运气了，其他的套内价还是6200~6300元。”
“房交会期间，奔驰”，一个楼盘的优惠十分诱人。不过，该楼盘置业顾问表示，“秋交会期间我们并没在房价上加大优惠，只是增加了抽奖的形式，提供了一辆奔驰smart。”
另外，也有开发商在契税上下工夫，比如在房交会期间给出了“免契税”，金鹏地产打出了“房交会期间认购即享受总价1%等额契税减免”等。
重庆中原地产也推出“免费便民服务”在全市范围内启动，服务内容包括使用饮用水、免费拨打市话和手机充电服务。
大开发商：降价理由越来越少
“促销会减少！”重庆龙湖地产相关人士告诉记者，今年上半年，市场上刚需产品跑得快，高层产品卖得很火，而像洋房、别墅等改善性产品卖得不好。但从下半年开始，市场好转，洋房别墅产品推盘速度加快。
“这次来主要是消库存了。”这位相关人士说，今年秋交会上，他们推出了60套清盘价洋房，价位在99万~250万元，实得面积170~350平方米，实得价格为5800元。“应该说，现在是价格的时候。12月份新开盘项目做的促销会有所减少。”
中级开发商：房交会结束后就涨价
位于九龙坡区直港大道(小区网论坛)的一家二级开发企业负责销售的王经理则直接告诉记者，“房交会结束后，我们肯定要涨价。”
记者了解到，目前该房企可销售房源为600~700套，以每套70平方米计算，存量接近50000平方米。这个存量并不低，不过，王经理却保持乐观。
王经理说，从下半年开始，龙湖、金科、万科都在拿地，尤其是在“十八大”前后土地市场拿地企业数量更多，说明他们看涨明年房价；另外，随着居民收入的翻番，肯定也会侧面推高房价。
王经理说，公司现在每月能卖50~60套就够了，早就封顶的两栋楼准备“捂”到明年5月份再开卖。
王经理还告诉记者，房交会结束后他们打算试探性地提价，想先涨1个点，每平米加150~200元。
长河湾销售经理任燕说：“我们最近一次推盘时间是今年的6月30日，当时总共推了392套房源，去化了50%。”目前总存量为300多套，秋交会上给出的价格较上一次推盘价基本没变。
任燕直言，这个区域优势正在不断突显，南岸区新区府要搬过去，而且重庆的公租房小区在这边，租户不断入住，医院和**设立，配套会有较大改善；另外，三大隧道通了，出行更加方便了。
任燕告诉记者，就目前市场来说，销售不错，每个月都能卖50~60套，而他们第三期项目还正在修，到明年中旬才能达到拿预售许可证的标准。
二手房源三成来自炒房客
秋交会天，二手房总共成交了296套，而去年同天只有126套，多出一倍多。成交建筑面积也达到了2.52万平方米，而成交金额则突破了1.24亿元，比去年多出了2000万。其中二手住宅成交281套，非住宅成交15件。
源川置业李坤告诉记者，“今年我们在秋交会提供的二手房套数就有1000套，至少是去年的两倍。秋交会的延期，也给了我们很多的筹备时间。”
据李坤透露，在收集的房源中，重庆本地用来保值增值的占到了40%，而换房客户拥有30%，属于投资者抛售的有30%。由于今年温州人为了回去“救火”，大多在重庆拥有大量二手房源的温州商人都开始抛售房屋，“抛售5~6套也是很正常的事情”。
今年还有一种趋势越来越明显，就是很多家住重庆区县的人到主城来买二手房，“很多都是让家住主城的亲戚先买到，偶尔过来住一段时间。”李坤说。
万宁政府
邀重庆市民免费看房
三天四晚吃住不要钱
本届秋交会上，海南旅游地产来势汹汹，收获也不小。
万宁市相关政府人员告诉记者，房交会期间，他们推出了“免费看房+旅游”活动，有两条线路供市民选择。前往万宁看房的市民三天四晚的住宿、用餐、当地交通费都由万宁政府买单；另外，如果签了购房合同，市民回来机票钱也可找开发商报账。
昨天上午不到两个时间，海南万宁市展区就已经接待了40多人，登记有6组客户。记者在其他区域也看到如此景象。
钢运旗下美尔地产总经理柴伟说：“我们一上午时间就已经登记了1000多组到海南的意向客户，其中，缴了机票费的就有50多组。”
贵阳花果园销售总监朱江也表示：“今天我们大概登记了300~400组意向客户，当天就成交了3套房源，还算可以。”
花絮
●蝴蝶在空中翩翩起舞，这不是在丛林间，而是在今年的秋季房交会现场。昨天上午11点和下午3点半，首创渝悦项目放蝴蝶，引来了大量市民围观。
●在场外的展台上，突然出现了很多身着名族服饰的演员，吹着长号。他们都是万盛政府派来为当地的房地产“加油助威”的。他们的领队告诉记者，这次共带了10多个苗族演员来，其中颇具苗族特色的“吹打绝技”、“敬酒歌”、“团结歌舞”都在演出之列。
直击秋交会：
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