房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

地方探索“两全”之策 开发商抓紧时间抢出货

上海证券报  2012-11-20 07:56

[摘要] 近一个月以来,近20城推出公积金贷款新政,更有贵阳为典型代表的城市,通过减免城市基础设施配套费等政策,支持城市建设,拉动刚性需求。在房地产调控基调不动摇的大背景下,各地政府积极探索“既能抑投资,又助力保增长”的房地产市场发展道路。

近一个月以来,近20城推出公积金贷款新政,更有贵阳为典型代表的城市,通过减免城市基础设施配套费等政策,支持城市建设,拉动刚性需求。在房地产调控基调不动摇的大背景下,各地政府积极探索“既能抑投资,又助力保增长”的房地产市场发展道路。

日前贵阳出台《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》,其中几条重量级新政包括:一定区域内,总建筑面积在40万平方米以上的住宅大盘,如果有配套的市政公用设施和公共服务设施,可免缴城市基础设施配套费。棚户区改造项目免征城市基础设施配套费;城中村改造项目安置住房免征城市基础设施配套费,其配套商品房按标准的30%缴纳等等。

业内人士解**,对于贵阳这个超级大盘扎堆的区域市场,地方政府此举有部分用意在于降低大盘开发企业的开发成本,助其以更吸引市场的价格,出货回款。

根据贵阳2006年实行的城市基础设施配套费征收标准,贵阳不同类型物业的征收标准分为:90元/平方米、70元/平方米和50元/平方米。粗略计算,一个百万平方米的住宅大盘,其开发商可以节省的城市基础设施配套费用达数千万元。

上述新政似乎开始生效。从日前结束的贵阳房交会情况来看,三天房交会贵阳市共成交1108套房源,成交金额6.6亿,均价4718元/平。其中包括万科、中天、中铁、天誉城、腾龙湾等十余家开发商参与其中。开发商开始以更优惠的折扣吸引买方入市,这不得不说一定程度上得益于地方政府的推动。

除贵阳外,多数城市仍通过公积金政策调整等比较稳健的方式推动楼市成交。比如,武汉市10月份宣布新政,武汉市民可使用公积金购买二手房,贷款限额由40万元提高到60万元;珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市则加入到公积金异地互贷的行列;深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时,允许将父母作为共同还款人;大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。

让更多购房需求可选择公积金贷款,且贷款额度尽量提高,成为这一轮公积金新政的主要特点。

目前商业银行5年期以上贷款基准利率为6.55%,公积金贷款利率为4.50%,相差2.05%。如果以等额本息还款法计算,一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元,一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。

地方政府多选择调整公积金政策来促进楼市成交的另一个原因是,公积金贷款多数是支持首次购房或改善性刚性需求,因此不会触碰“抑制投资”的调控“红线”。

相关阅**:

一个开发商自我"曝光":我们卖房10大骗人伎俩

10月重庆房价环涨0.2% 开发商拉客更凶了

楼市调控持续 开发商购房者告别"押宝"冲动

轻松一下:

在重庆不能买的20种房子 一出手肯定贬值(图)

重庆买房24计 让美女售姐痛哭的买房计策(图)

80后白领自爆买房奋斗史 超实在买房建议(图)

一个开发商自我"曝光":我们卖房10大骗人伎俩

----- 跟着搜房 砍价去!!-----

11.24秋交会,跟着搜房阳光看房团,独享全城20余盘折扣,总价劲省10万元!

本次看房团全部优惠>>
电话报名:63886009转8606,8085,1126
搜房看房团会员QQ群:223953275
(时间获取优惠信息,与其他购房者交流互动)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注重庆特价房官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com