[摘要] “保利要收购**地产2000万平方米土储”“江苏极具实力的里两大房企建屋和圆融将合并”……随着年底将近，开发商陆续步入偿债的密集期，标杆房企短期资金链缓和，库存水平不高，但部分中小开发商销售额则出现较大幅度下降，因此卖地求生案例也开始增加。
“保利地产要收购**地产2000万平方米土储”“江苏极具实力的里两大房企建屋和圆融将合并”……随着年底将近，开发商陆续步入偿债的密集期，标杆房企短期资金链缓和，库存水平不高，但部分中小开发商销售额则出现较大幅度下降，因此卖地求生案例也开始增加。
“2012年很有可能成为这么多年楼市发展的真正意义上的整合年。”中原地产研究部在整合了今年来房地产规模股权交易后如是判断，“市场对房企的要求增加，而类似绿城这样的企业，抱团取暖的现象还有可能出现，资金面的逐渐宽裕也给市场的合并行为可能增加。”
这种整合不仅表现在企业间的并购上，还体现在不少不甘心退出房地产市场的企业采取“丢车保帅”的策略，选择将自身的单个或多个项目推向市场，或转让出售或寻求合作，以此来度过危机。
事实上，房企股权交易、项目并购贯穿2012年始终。就上半年而言，北京中原市场研究部统计数据显示，房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，同比11年上半年的42宗131亿上涨了21%及56%，股权变动明显增加。
至今年7月，并购市场共完成68起并购交易，其中，房地产行业最为突出，披露金额的并购案例共有6起，披露金额达7.69亿美元，占到7月并购披露总额的34.9%。而在9-10月，中原数据统计，房企出售项目的交易金额总规模达到了26.74亿元人民币。此间，市场还不间断有保利200亿收购土储等类似重磅传言。
各种迹象表明，房地产行业的并购潮并非偶然。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在宏观调控当下，全行业暴利时代已经过去，后市企业比拼更加激烈。一方面，立足一线城市和高端市场的企业依然会比较困难，特别是转型难度大的企业，难免依然会受到资金压力影响。另一方面，目前市场股权交易依然是小部分不适应目前主流市场的房企度过寒冬的必然选择。
张大伟强调称，本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业很难避免被淘汰。在楼市入冬的关口，现金为王，对于部分大企业来说，甚至可能会牺牲利润而获得资金。
值得特别关注的是，行业整合的步伐才刚刚来开真正意义上的序幕，未来还将有很长的一段路要走。通过比对近三年房企10强占整个市场的份额可以发现，行业集中度已悄然提高，前十强市场份额从2009年的8.57%升至2011年的10.52%，但这与美国前10大房企占据27%的市场份额相比还有很大差距。也就是说，房地产行业将会经历一个漫长的深度调整期。
4.5亿购入武汉大花山项目新华联添置土地资源
在退出武汉百步亭置业公司的同时，新华联将武汉大花山公司拿下，加大在武汉的房地产项目力度，抓紧布局二、三线城市。
新华联2012年1月18日公告，公司全资子公司新华联置地拟以45432.56万元收购武汉百步亭联合置业有限公司持有的武汉大花山生态科技开发有限公司100% 的股权。由于交易之前作为百步亭置业股东之一，新华联置地累计向百步亭置业支付项目投资款等共计39602.66万元，因此该款项与本次交易金额进行冲抵 后，新华联置地尚应付百步亭置业5829.90万元。
公告数据显示，大花山公司目前拥有的主要资产为土地，使用权面积为29.98万平方米，土地使用权期限自2008年12月25日至2078年12月24 日。江夏区规划局对该土地所处区域进行规划调整后，该土地净用地面积为29.99万平方米，可建筑面积49.06万平方米，容积率为1.64。目前，大花 山公司正在办理变更后的土地使用证。
新华联今日同时公告，新华联置地拟将其持有的百步亭置业11.54%的股权转让给武汉安居工程(小区网论坛)发展有限公司，交易金额为15000万元，出售百步亭 置业股权后，新华联置地不再是其股东。由于新华联置地尚应付百步亭置业5829.90万元的大花山股权转让款，而安居工程公司同意代替新华联置地作为债务 人向百步亭置业支付该笔款项，因此安居工程公司只需向新华联置地支付股权转让款9170.10万元。
新华联还表示，此次股权转让使得公司获取了新的土地及项目资源，符合公司“立足北京，有选择地进入经济发达地区的二线、三线城市”的战略布局。
深国商两公司股权将以1.2亿转予乐安居
深圳市国际企业股份有限公司5月31日发布公告称，公司拟将持有的深圳市深国商商业管理公司100%股权及融发公司持有的深圳市龙岗国商企业有限公司25%股权转让给乐安居公司，合计转让金额为1.2亿元。
公告显示，据估算，预计本次交易完成后，合计将为公司增加投资约1.05亿元，预计增加公司2012年度净利润约1.05亿元，增加归属于母公司所有者的净利润约9,300万元。
公司还表示，此举可改善公司的财务状况，为公司的现有项目开发提供资金支持。
截止到目前，公司和融发公司已合计收到股权转让款9,900万元整。乐安居公司将按照《股权转让协议书》的付款进度约定支付剩余股权转让款。
九龙仓42亿入股绿城 成第二大股东
6月8日，绿城中国与九龙仓签署战略性投资合作协议，涉及资金约51亿元港币(约合人民币41.88亿元)，绿城将向九龙仓进行两次配股，使九龙仓持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东。
绿城董事局主席宋卫平表示，这次股本改造是宏观调控后绿城所做的改变，绿城高负债时期正式结束，稳健时期将会到来，今年的负债率将会降至80%左右。他还表示，未来如果有好的合作伙伴，不排除再次合作。
根据合作协议，此次投资交易将分为两步完成，步是绿城对九龙仓进行约3.27亿股的股份配售，金额约17亿元港币；第二步是绿城向九龙仓进 行约1.62亿股的股份配售，涉及金额约8.43亿元港币，同时向其发行次级可换股证券，以进一步融资25.5亿元港币。在两次配股完成后，九龙仓将 持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东，并获2席绿城中国非执行董事席位和1席绿城中国财务/投资委员会席位。
宋卫平承认，在过去几年绿城走得不够稳健，对宏观调控的判断失误，所以需要一些改变。他表示，今年面临严峻的调控政策，绿城的主要战略就是图生 存，促转型。图生存就是要把销售作为位工作，争取实现全年400亿的销售目标。同时，要主动处置部分项目，通过腾挪，加快公司现金流回笼，公司的目标是100个亿。
融创33.7亿元收购绿城9项目50%股权
6月22日，绿城和融创两家对外宣布，成立合资公司，融创将以总计33.7亿元的代价，收购绿城旗下9个项目50%的股权。通过这次合作，绿城获得了更多的现金，缓解了资金压力；融创则借机拓展了在苏南和上海的业务布局。
根据绿城和融创昨天公布的消息，此次合作的项目共9个，其中上海3个、苏州2个、无锡2个、常州1个、天津1个，可售面积合计251万平方米。
融创中国董事长孙宏斌透露，通过此次与绿城合作，融创实现了战略性进入上海，同时可以进一步拓展在长三角的高端物业市场。
一直备受资金困扰的绿城最近频出重磅动作。6月8日，绿城和港企九龙仓公布合作计划，九龙仓通过配股和购买可转换可赎回债券的方式，合计向绿城提供战略投资约51亿港元，并将在两次配股之后成为绿城第二大股东。在获得九龙仓战略投资后，绿城的净资产负债率也从去年底的148%下降到80%多。
去年底，绿城现金约58.8亿，加上九龙仓和融创两次合作，业内估计绿城目前现金水平应已经超过100亿。绿城中国董事长宋卫平透露，上半年预计销售能达到200亿。
昨天，宋卫平表示，未来绿城将会选择稳健型发展，“扩张型带来的风险太大了”。
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