[摘要] 现在社会，房子问题是大问题，是关系到老百姓的民生问题。买一套房子对于工薪家庭来说需要十多年的积蓄。然而好不容易才买了一套房子，却因为房产局房屋面积测绘人员自身素质和业务知识水平较低，导致房产证上房子面积不准确，让买房人还得多花一部分冤枉钱。下面以郑州市鑫苑国际城市花园3#楼为例来说明。
大河网2009年3月3日报道 现在社会，房子问题是大问题，是关系到老百姓的民生问题。买一套房子对于工薪家庭来说需要十多年的积蓄。然而好不容易才买了一套房子，却因为房产局房屋面积测绘人员自身素质和业务知识水平较低，导致房产证上房子面积不准确，让买房人还得多花一部分冤枉钱。下面以郑州市鑫苑国际城市花园3#楼为例来说明。
外墙部分做保温，而房产测绘队计算面积时按外墙全做保温计算
建筑物楼梯间与南北封闭阳台现状均为没做保温层，而房产测绘队计算时按全做保温层。导致房产测绘队计算时外墙面积增大和封闭阳台面积减小!
顶层坡屋顶2.20米计算部位有误,房产测量部门计算部位不对
《房产测量规范》GB/T17986.1-2000和《郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规则》中规定层高小于2.20不算建筑面积。另《民用建筑设计通则》GB50352—2005中关于层高(storeyheight)的解释是：建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。这里提到几个名词：层高、楼地面的完成面。现在由于开发商交房子交的是毛坯房，就没有《民用建筑设计通则》GB50352—2005中提到的完成面。因为建筑设计行业中的楼地面完成面指室内铺完地板砖，通常该部位厚度为30㎜。而实际房产测绘队测量计算时没有考虑这“30㎜”。另外国家规范中提到的是层高2.20米，而不是房产测绘队计算时使用的室内高度2.10米。导致顶层户型套内面积增大!
顶层外墙当做内墙算，应当公摊没公摊
顶层由于坡屋顶及退台处理，上下外墙没对齐，下部外墙的高度没达到国家规定的计算面积范围内，故应以上部外墙为标准计算。而房产测绘队却把上部外墙当做内墙计算(注：该上部外墙直接对外，且国家规定内墙不需要做保温层)实在是荒唐。导致顶层户型套内面积增大，而总公摊面积减小!
针对以上三点重新计算3-2-6的面积为168.25㎡，而和房产测绘队计算的面积172.44㎡，有4.19㎡的出入。
以上三点就是笔者认为郑州市房产局房屋队面积测绘有问题的地方。希望房产测绘队能早日更正。
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