[摘要] 随着楼市成交量回升，开发商的现金状况转好，抄底一二线城市土地开始成为企业共识，未来土地竞争的激烈程度将进一步加大。
随着楼市成交量回升，开发商的现金状况转好，抄底一二线城市土地开始成为企业共识，未来土地竞争的激烈程度将进一步加大。
昨日，花样年控股集团公告宣布，以7.79亿元收购花万里投资，同时获得北京**区CBD的一幅土地，从而达到曲线入京的目的。花样年集团起家于深圳，属于百强上市房企。花样年总裁潘军于7月表示，将着手从三四线城市撤离，而向京沪等一线城市寻求更多土地机会。
在花样年这样的中型房企高调进驻一线城市的同时，一些大型标杆房企也重返一线城市拿地。这与房地产本轮调控初期，开发商纷纷转战三四线城市的情形有了明显反差。
在上个月北京土地出让高峰中，所有成交住宅用地被万科、保利等一线房企瓜分。其中，保利显得颇为激进，9月先后与首开、融创恒基合作在大兴和亦庄拿了三幅土地，10月又以近百亿的总价拿下了包括新地王在内的三幅上海的地块。
广东保利地产开发有限公司董事长余英对此在微博上表示，“一线城市是房企必争之地，今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的”。
据了解，在万科、保利、中海三巨头今年的总销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%。由此看来，一二线城市贡献给房企的利润仍远高于三四线城市。
链家地产市场研究部分析师张告诉记者，经过这两年的造楼“大跃进”，三四线楼市泡沫已经越积越大。如贵阳等地，供应量非常大，库存高企而销售回款缓慢。同时，三四线城市大多缺乏产业支撑，人口增速缓慢，从这些角度看，三四线城市的房地产市场发展前景不大。此外，尽管有限购影响，但一线城市受人口红利及城市化等因素的影响，市场需求潜力依然巨大。在这种情况下，房企重回一线城市似乎理所当然。
不过，张也指出，一线城市的土地供应日趋稀缺，未来竞争会更加激烈。“在一线城市竞争就是靠土地，有土地才有机会。而面对越卖越贵、越卖越少的土地，小房企已经玩不起了，未来只有大房企才能在一线城市得到更好的机会，”他表示。
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房企实施新一轮战略布局 猛圈地领跑二三线城市 长江商报
在市场成交量带动下，一线房企资金链紧张程度得到缓解，开始新一轮密集拿地开发过程。近期，各大知名房企，如万科、保利、绿地、龙湖等都不约而同选择在二三线城市圈地。武汉房地产市场对沿海房企大鳄释放着强劲的吸引力，成为不少房企的华中基地。
外来品牌武汉忙圈地
在上周刚刚结束的武汉第十次土地拍卖会上，广州越秀与中海地产中海尚湖世家在近1个的激烈竞价后，最终以12.01亿成功竞得后湖塔子湖热门地块；来自南京的朗诗地产以4.87亿拿下光谷一地块，外来房企对武汉市场又发起一轮“围攻”。
根据中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年度房企30排行榜榜单》显示，目前除了龙湖、绿城等四家企业外，80%的房企都已进驻武汉。
分析近年武汉的楼市不难发现，外来品牌扮演着领跑角色。某研究机构统计数据显示，2011年武汉销售20强企业整体市场份额接近50%，其中包括12家品牌企业和8家本土品牌企业。
房企深耕二三线城市
自楼市加强调控以来，不少房企把二三线城市作为未来的主战场。今年7月以来，又在二三线城市掀起了一股拿地风潮。
截至10月中旬，保利、万科、佳兆业、越秀、融创、中海等多家龙头房企已出手拿地。而前期冷静观战的保利、中海、越秀等央企、国企也开始参战。
在拿地策略方面，标杆房企拿地积极，**深根二三线；在拿地数量方面，标杆房企不甘落后，据不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。
业内人士分析称，自去年楼市调控以来，许多开发商采取不拿地策略，此前缺乏土地战略储备的开发商已经显示出后劲不足的缺点。目前一线城市地价基数本来已经较高，上涨空间较小，而房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显，各大房企正在展开新一轮的战略布局。
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