[摘要] 购房营业税怎么算。为了加强房地产税收征管，国家出台了一系列房地产调控政策，尤其是对个人转让住房的营业税政策几经变动，许多个人在办理住房买卖过程中，常常不清楚哪些情况下可以免缴营业税？营业税计税依据如何确认？
（南报网 2012年9月14日）购房营业税怎么算。为了加强房地产税收征管，国家出台了一系列房地产调控政策，尤其是对个人转让住房的营业税政策几经变动，许多个人在办理住房买卖过程中，常常不清楚哪些情况下可以免缴营业税？营业税计税依据如何确认？
南京地税部门指出，根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税号）的规定，自2011年1月28日起，个人转让住房分为3种情况缴纳营业税：
1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
提醒大家注意的是，购房时间应当以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间依照孰先原则确定：房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
若个人是按照国家房改政策购买的公有住房，购房时间以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照上述孰先原则确定。尹利平
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