[摘要] 简单房屋买卖合同不简单。购房人在未见到房主本人，也无授权委托书的情况下，即与所谓的“代理人”签订了购房合同，导致该合同属无权代理，得不到房主追认。六安市中级法院近日认定该房屋买卖合同无效。
（搜狐网 2012年10月22日报道）简单房屋买卖合同不简单。购房人在未见到房主本人，也无授权委托书的情况下，即与所谓的“代理人”签订了购房合同，导致该合同属无权代理，得不到房主追认。六安市中级法院近日认定该房屋买卖合同无效。
法院审理查明，该房所有人谢某与潘某签订了房屋买卖合同并部分履行，回迁安置协议书原件交付予潘某，但未办理过户登记。潘某凭该份安置协议原件在中介公司登记出售，随后与冯某签订了购房合同，此时潘某仍未取得房屋所有权，并解释委托手续正在办理中。后谢某与潘某又自愿解除了双方的购房合同。
法院审理认为，房屋所有权人以房产登记为准，享有对房屋的完全处分权，也可以依法委托他人代为处分。此案中，潘某与谢某之间成立的买卖关系，虽以转让房屋为目的，但并不直接导致房主变更，只有办理过户登记才能确认新的房主。潘某在自己无权也未被授权的情况下，签订房屋买卖合同属于无权代理。依据《合同法》第48条规定，无权代理行为只有经被代理人追认后才为有效，但谢某拒绝接受潘某的代为出卖行为，因此，该买卖合同应被认定为无效，潘某应赔偿冯某的相关损失，中介公司就其过错承担相应的连带责任。张菊
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