[摘要] 据国家统计局的数据显示，前8个月，全国土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。
据国家统计局的数据显示，前8个月，土地成交款达到4800亿元，虽然同比依然下跌，但8月单月的成交额环比增长95%。而土地市场的回暖迹象在9月份表现得更为突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新增储备土地达百亿元。
龙头房企上演圈地潮
继8月份以来，万科、中海、华润等龙头房企频频大手笔拿地。链家地产统计显示，8月，包括北京、上海、广州、深圳等10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平方米，环比上涨30%。万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿元，环比上涨了4.85%。
此外，近日绿地以底价4.39亿元将佛山地块收入囊中；华润置地分别以8.3亿元和10.84亿元竞得温州、成都地块。一时间，龙头房企正在纷纷上演“圈地运动”。
一位业内人士表示，龙头房企集中买地，在今年是首次出现，这表明经过连续调控，楼市成交量的回升，企业对后市的信心正在逐步恢复。而鉴于2009年楼市好转之后，很多开发商手中无货的教训，这些先知先觉的龙头房企已经开始抢先补货。
房企信心回归
万科集团总裁郁亮表示，有钱就会买合适的地块，追求，不管是一线城市，还是二三线城市。保利地产在半年报中也指出，虽然国家对房地产行业调控的决心没有动摇，但预计下半年以刚需为主的市场回暖仍将持续。因此，该公司指出，将积极关注土地市场，努力补充优质土地资源。
专家表示，楼市成交量的回升、连续几个月各大房企销售业绩的上升给了房企如今频频买地的信心。各大房企在土地市场上的动作表明其管理层已经判定楼市预期正在出现改变而决心圈地补仓。这或将掀起房企四季度的抢地热潮。预计下半年众多房企新推货量将有明显提升。
土地市场分化明显
并非所有的房企都蜂拥投入这场抢地的热潮。绿城集团就表现得相当冷静，宋卫平表示，除非有不受调控影响的标志性项目，否则绿城不会拿地，也不捡抄底的便宜，直到房地产市场回归市场本身的属性。
业内人士表示，今年上半年，绿城通过引入九龙仓战略投资以及与融创进行项目合作，其净负债率从去年底的148%降到年中的93%。对于一年内将到期的180亿元借款，宋卫平表示有销售回款的保证，这方面没有问题。即便如此，绿城在土地市场表现得仍很谨慎。
一位业内人士表示，绿城尚且如此，一些中小房企的日子当然更不好过。一方面可供销售项目不多，另一方面融资成本高企，就是想拿地也力不从心。当前土地市场上演的圈地盛宴也就是几家龙头房企的游戏。
业内人士预计，四季度还将再现抢地热潮，但土地市场的分化现象正在加剧。目前市场上拿地主力是销售回款较好、资金实力雄厚的上市房企和大房企。而那些曾经饱受负债困扰的企业，以及一些资金链紧张的中小房企在拿地上仍显得力不从心。未来房地产行业将加快洗牌，强者生存，弱者淘汰的格局开始呈现。
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北上广十天推地600万平米 开发商争食土地盛宴 华夏时报
“最近出来好多地，我都忙不过来了。”郭先生向《华夏时报》记者感叹。郭先生负责一家中型上市房企在华北地区买地的任务，他明显感觉到最近北京等城市推地的数量明显增多。
记者通过数据统计发现，9月1日至9月10日，北京、上海、广州3个一线城市共推出146宗地块，面积671.31万平方米，环比大涨57%，北京、上海的推地数量和面积年内首现同比上涨。与此相呼应的是，开发商也掀起新一轮“抢地”热潮。
上海一研究机构表示，地方政府推地的速度加快，大中型房企买地的积极性持续增长，不仅导致土地成交上涨，土地的溢价率也随之上升。
土地市场“拐点”到来
“最近北京市推出了三十多块地，而且位置还不错，盯着的人很多。这些地块我们已经考察完毕，有意向的地块会派专人跟进。”郭先生告诉本报记者。
两个月前，郭先生还向记者表示，因为地方政府推出来的土地不多，适合企业发展战略的比较少，他们一直没有买到合适的地块。
根据K8土地网监测数据，截至9月11日，北京已推出38宗土地，推地面积达到了228万平方米，同比上涨9%，环比则出现了140%的涨幅。9月也成为北京今年推出土地的一个月份。
不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月份推地速度明显加快，推地20宗，推地面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月份开始加大推地力度以来，9月份力度不减，推地102宗，推地面积399万平方米，同比在年内也首次出现了3%的上涨。广州则推6块土地，虽然数量比上个月的11块有所减少，但是面积仍达到了44万平方米，仍与上月持平。
显然，地方政府为房企准备的土地盛宴已经开始了。楼市调控导致各地土地收入锐减，地方政府在土地市场好转后，开始加快卖地节奏。
事实上，自5月份以来，土地市场的成交已经连续4个月环比增长，在刚刚过去的8月份达到了年内的新高。数据显示，10个典型城市土地成交面积创下2012年新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%，同比下降21%。这预示着土地市场已经开始解冻。前8个月，房企购置土地的面积和金额虽然同比仍然下降，但是，降幅呈缩小的态势，是16个月来增速首次反弹。
“土地市场在8月份首次出现了跌幅收窄的情况，见底的迹象表明土地市场的拐点已经出现。”业内向记者表示。
地方政府推出土地的节奏一直都有前松后紧的惯例，但是，今年加快推地的时间显然更多的因素在于楼市的销售情况。5月份以来的销售回暖让地方政府意识到推地的时机到了。
“北京的土地市场反应很快。当市场发生变化时，土地市场在一个月之内就会跟进。在近两个月销售不错的情况下，土地市场马上就有了反应，顺应形势，推地速度明显加快。”郭先生表示。
目前，北京完成了60%的推地计划，其余的40%要在10月以后完成，这也意味着郭先生接下来的时间还要继续地忙下去。
2009年狂热拿地难现
目前，需要补仓的房企们已经开始在土地市场上大(社区网论坛商铺)展拳脚了。
阳光100常务副总裁范小冲向记者表示：“上半年房企资金比较紧张，土地没人要。当房企通过销售回笼了资金，有能力购买土地补仓时，下半年开始有好的地块推出，对房企来说，现在买地的时机相对来说还是不错的，土地市场的竞争会比较激烈。”
据本报记者统计，9月份开始，大型房企的拿地力度明显加大，这其中居于榜首的当属万科。截至9月11日，万科先后在青岛、广州、合肥、顺德拿下4块土地，拿地金额达到68.84亿，居各房企之首。其中，合肥四里河地块，万科击败了保利、中海，花费了33亿拿下了这个建筑面积达140万平方米的地块。而前8个月，万科在拿地上共支付了151亿元。可以看到，9月份刚开始，万科在土地市场上就显示出更为强劲的势头。
中原市场研究部总监张大伟认为，万科今年的拿地节奏加速代表了市场当下的发展情况。房企在成交好转后，购入土地的需求增加代表市场整体已经走出冬季。
与大型房企大手笔拿地不同，中型房企的方法更为“实惠”。
郭先生用“捡漏”来形容中型房企拿地的策略，他进一步解释：“现在都是大家想捡漏的时候，我们就是广泛参与，基本面比较好的地都想看一看，竞争不激烈的就参与。”
“虽然我们对一些地块很感兴趣，但是，在价格上仍然会有一定的考虑，大概在预估价格上浮5%的范围内可以接受。因为谁也不知道接下来的政策会怎么样，而且企业并没有到没有后续开发地块的地步。”郭先生说。
而小房企在土地市场上缺乏竞争力，已经没有能力拿地，不少企业开始收缩房地产业务，甚至退出房地产行业。
正如K8土地网董事长申威所言：“未来的土地市场将是强者恒强的局面，未来的土地市场将是大中型企业的竞争。”
虽然土地市场开始回暖，房企购地意愿加强，但是土地的价格将不会出现大幅上涨。
数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置均价为2032元/平方米，环比1-7月份增长0.5%，同比增长10.0%，增幅扩大0.1个百分点。业内人士表示，土地价格不会回到2009年那样地王频出的年代，仍将保持平稳的态势。
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