[摘要] 楼市已经进入“金九银十”传统销售旺季，但是从前5日的成交来看，一二线城市的成交量与8月同期相比均出现了一成左右的下调。业内人士认为，楼市在“金九”未能实现开门红的原因除了调控政策对购房者积极性造成影响外，多个城市房价止跌，购房折扣减少等也使得不少购房者再度出现观望情绪。
楼市已经进入“金九银十”传统销售旺季，但是从前5日的成交来看，一二线城市的成交量与8月同期相比均出现了一成左右的下调。业内人士认为，楼市在“金九”未能实现开门红的原因除了调控政策对购房者积极性造成影响外，多个城市房价止跌，购房折扣减少等也使得不少购房者再度出现观望情绪。
此外，从房企陆续发布的业绩报告来看，前8个月大部分房企已经走出低谷，而在业绩上涨的影响下，不少房企还上调了全年销售目标。对后市预期的乐观，让房企“以价换量”的动力正逐渐减小。
京沪成交量同比下调超两成
根据每日成交数据显示，9月1日到5日，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅成交量为4879套，与8月的5720套相比下降了超过一成。其中，北京成交1327套，同比跌幅为25%；上海成交1463套，跌幅为22.5%；广州成交1457套，微涨4.4%；深圳成交632套，跌幅为5.5%。
另据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，9月前5天，主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套，同比8月同期的40560套下调了6.5%，也明显低于7月同期。
除了一线城市在9月前5日的成交量同比出现下调外，二线城市的成交量也同比下跌了一成左右。其中，南京成交量同比上涨近两成，大连苏州也有不同程度的上涨，而天津成交1264套下调了24.3%，重庆下调了11%。此外，杭州、武汉、青岛等城市也均有不同程度的跌幅。
北京新房成交连续两月小幅回落
9月6日，北京市房协发布的8月楼市运行情况数据显示，8月，北京新建商品住房(除保障房)成交9094套，环比减少8.3%。这也是新建商品住宅成交量在6月达到2011年以来的新高后，连续两个月小幅回落。
对于成交回落的原因，市房协秘书长陈志认为，当前市场以刚性需求为主，对价格非常敏感，6月以来部分项目折扣幅度收窄，房价已经超出购房人预期。
陈志表示，8月北京新建商品住房成交均价为2.08万元/平方米，168个在售项目中，上涨的29个，比7月减少7个，涨幅在2%到10%。此外，除9个项目价格出现下降外，成交价格持平的项目130个，占77.4%。
业绩上涨房企后市预期显乐观
截至9月6日，万科、富力、越秀、融创等7家房企相继发布了8月业绩。公告显示，这7家房企成交额合计270亿元，环比上涨6.5%。其中，万科8月销售额为113.5亿元，环比上涨9.24%；富力8月业绩28.17亿，环比上涨18.86%；融创8月单月合同销售金额26.1亿元，环比7月上涨8.8%；越秀8月销售额11.46亿，环比下降15.24%。
中新网房产频道整理发现，虽然越秀地产8月业绩环比下调，但是前8月已实现销售额96.44亿，完成年度目标的96%。融创前8个月也完成合同销售金额180.2亿，同比大增64%，完成原定260亿年度销售目标的69%。富力前8月则实现销售额198.33，完成年度目标的62%。
前8个月，碧桂园(小区网论坛)已完成其430亿元的销售目标的59.98%。在8月23日香港中期业绩发布会上表示，碧桂园总裁莫斌则表示，有信心完成今年430亿元的销售目标。
此外，下半年首创置业也计划于北京、天津、成都、湖州、佛山、江阴、青岛等地新推逾120万平方米新房。
业内人士指出，大部分房企已经走出低谷，从销售业绩看，8月依然居于年内高点，而且在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观，“以价换量”正逐渐现象减少。
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