[摘要] 领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，8月13日至19日，重庆主城区共成交商品房4508套，建筑面积43.74万平方米，环比增加33%。领域机构市场部经理张鑫分析，从成交量走势来看，之前连续几周逐周递减的趋势在上周得以终结，成交量重新回升到40万平方米以上。
经济适用房抬高成交量
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，8月13日至19日，重庆主城区共成交商品房4508套，建筑面积43.74万平方米，环比增加33%。
领域机构市场部经理张鑫分析，从成交量走势来看，之前连续几周逐周递减的趋势在上周得以终结，成交量重新回升到40万平方米以上。
价格方面，上周成交建面均价为5922元/平方米，较前一周减少577元/平方米左右，降幅为9%。
张鑫分析，上周建面均价较前一周有所回落，主要是由于巴南区某高校经济适用房的集中备案，其备案比例占上周整体市场成交量的10%左右，从而拉低整体市场均价。
新推货量增加两倍多
上周，新开盘项目有22个，个数比前一周增加11个；共推出建筑面积约33.81万平方米，供应体量较前一周增加23.89万平方米，增幅为241%。
张鑫表示，新开盘推货量重回高位的同时，新盘集中面市，提前预热“金九银十”。就新入市房源的物业类型来看，刚需仍为市场主力，但改需物业推盘比例有所加大。
22个项目共推出3009套房源，当天销售1602套，平均开盘去化率为53%。其中取得80%以上去化率的项目多达5个，比如逸翠庄园推出48套房源，卖了45套，去化率为94%；万科城推了57套，成交51套，去化率达89%。这两个项目均以价格低、赠送大取胜。还有旭辉朗悦郡、中渝春华秋实以及东原D7区，凭借品质和口碑，也取得了高去化率。值得一提的是，上周，洋房、别墅等中高端物业取得了60%的平均去化率，实属罕见，由此可见改需人群逐渐活跃起来。
中高端物业供应看涨
上周，新批准预售项目为20个，比前一周减少7个，新批准预售面积约41万平方米，与前一周相比下降32%。
张鑫表示，虽然上周的新批预售量较前两周有所下降，但仍然维持在高位。从获取预售的物业形态来看，洋房所占比例明显增加，约为17%，预计接下来，中高端物业的供应量将有所增加。上周获取预售的项目当中有9个尚未开盘，主要以高层项目为主，包括融汇温泉城、协信星都会、旭阳台北城等。
8月的最后一周，传统淡季进入尾声，无论是新推盘量还是成交量，均重回市场高位，房企集中推盘，积极备战“金九银十”。
领域机构认为，传统淡季下，开发商以持续消化市场存量为主，而“金九银十”即将来临，房企纷纷加快推盘节奏。
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入学潮
提前预热租售市场
重庆晨报讯 （记者 代峥）根据大业兴房产提供的二手房成交数据，上周，成交最为活跃的区域在九龙坡区，以相对平稳的价格优势赢得刚需购房者的青睐。数据显示，上周大业兴成交的243套房源中，刚需占到82%，商业贷款的客户占购房人数的76%，这表明刚需依旧是市场的主力军。
重庆大业兴房产市场研究部经理韩国梅介绍，8月底迎来租赁和买卖的高峰。一方面大学城周围由于新生入学报到，部分陪**家长积聚在大学城周围考虑下手租房或购房；另一方面放假学生纷纷提前归来，为租赁市场提前预热。租赁活跃的区域主要集中在南岸的**大道以及沙坪坝大学城附近的楼盘。
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