[摘要] 商品房成交量明显回升。本周（8.20-8.26）重庆主城区特别是沙坪坝区、渝北区等区域集中推盘项目明显增多，促使商品房成交量明显上升，本周共成交商品房4768套，成交面积为45.94万平方米，环比上升39.72%。
一、市场综述：
商品房成交量明显回升。本周（8.20-8.26）重庆主城区特别是沙坪坝区、渝北区等区域集中推盘项目明显增多，促使商品房成交量明显上升，本周共成交商品房4768套，成交面积为45.94万平方米，环比上升39.72%。
周成交均价5837元 商品房成交均价企稳。受结构性因素的影响，本周（8.20-8.26）重庆主城区商品房成交均价下滑至5837元/平方米。一方面，本周商品房成交主要集中在巴南区、渝北区及沙坪坝等商品房价格水平较低的区域；另一方面，商品房成交物业结构上也以经济适用房及低价位的住宅项目居多。本周巴南区经济适用房项目（重庆理工大学教职工宿舍）大量成交，该项目共推出19.48万平方米，推出价格仅为成本价约2000元/平方米。
商品房新增供应量恢复至正常水平。本周（8.20-8.26）重庆主城区新办理预售证20张，商品房新增供应面积继续回落，至40.37万平方米的正常水平。其中住宅批准预售面积共计34.76万平方米，较上周下降7.69万平方米，占比86.10%。
拟新增土地供应。本周重庆主城区无新增土地供应。
二、重庆主城区房地产市场情况：
1、预售项目情况：商品房新增供应恢复至正常水平
继八月上旬重庆商品房预售面积爆发性上升之后，本周（8.20-8.26）重庆主城区商品房新增供应面积继续回落，恢复至40.37万平方米的正常水平。本周新办理预售证20张，较上周减少6张，共推出商品房批准预售面积40.37万平方米，较上周减少20.20万平方米，环比下降33.35%。其中住宅批准预售面积共计34.76万平方米，较上周下降7.69万平方米，降幅为18.12%，占比86.10%；非住宅批准预售面积为5.61万平方米，较上周下降12.51万平方米，降幅为69.04%，占比为13.90%。
本周（8.20-8.26）重庆主城区共20个项目新办理商品房预售，另有6张预售证变更。本周新批准预售面积的项目是位于北碚区的龙湖紫云台，共计推出5.70万平方米，其中包含住宅体量5.55万平方米；富力城二期新批准预售面积4.74万平方米位列第二；旭阳台北城和翡翠谷住宅批准预售面积也分别达到了3.32万平方米、3.01万平方米。除此之外，位于南岸区的亚太城新办非住宅批准预售面积达3.10万平方米。其余项目新批准预售面积均不足3万平方米。
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2、交易情况：商品房成交面积大幅上升 商品房价格结构性下滑
本周重庆集中推盘项目明显增多，促使商品房成交量环比明显上升。本周（8.20-8.26）重庆主城区共成交商品房4768套，较上周上升1345套；总成交面积为45.94万平方米，较上周上升13.06万平方米，升幅为39.72%。套均成交面积为96.34平方米，较上周上升0.29平方米/套。
本周（8.20-8.26）重庆主城区日均成交商品房681套，日均成交面积6.56万平方米。本周成交面积的是8月21日（周二），共成交商品房9.39万平方米（704套），占总成交面积的比例为20.45%；8月26日（周日）成交面积，为4.30万平方米（477套），所占比重为9.36%。
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分区域看，本周（8.20-8.26）重庆主城各区中，由于经济适用房项目（重庆理工大学教职工宿舍）大量成交，巴南区本周成交面积大幅跃升两倍，位居主城位，本周巴南区共成交商品房面积12.00万平方米；除此之外，渝北区成交面积6.53万平方米，领先于其他区域；江北区、沙坪坝区、北部新区和南岸区商品房成交面积比较接近，介于4.11-4.59万平方米之间；得益于区内别墅项目大量成交，本周大渡口区商品房成交面积环比大幅上升至3.15万平方米，该区商品房套均成交面积达到362.28平方米/套。
受结构性因素的影响，本周（8.20-8.26）重庆主城区商品房成交均价下滑至5837元/平方米。一方面，本周商品房成交主要集中在巴南区、渝北区及沙坪坝等商品房价格水平较低的区域；另一方面，商品房成交物业结构上也以经济适用房及低价位的住宅项目居多。本周巴南区经济适用房项目（重庆理工大学教职工宿舍）大量成交，该项目共推出19.48万平方米，推出价格仅为成本价约2000元/平方米。
本周（8.20-8.26）重庆主城各区中，渝中区商品房成交均价，达到10150元/平方米；其余各区中南岸区、江北区、北碚区和北部新区商品房成交均价比较接近，依次为8093元/平方米、7959元/平方米、7709元/平方米、7558元/平方米；受重庆理工大学教职工住宅项目超低均价影响，本周巴南区成交均价仅2657元/平方米。
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3、报媒广告统计：房地产广告投放量大幅增多
随着楼市“金九银十”的临近，各个项目已着手启动宣传攻势，本周集中推盘项目也明显增多，房地产广告投放量大幅上升。本周（8.20-8.26）重庆主城区房地产广告报媒共刊登房地产广告121.5版，投放量环比上周大幅增加69.7%；投放金额约1777.7万元，较上周大幅增加68.6%。
本周（8.20-8.26）报纸媒体广告投放量排名依次是重庆时报、晨报、商报、晚报，广告投放量分别为40.5版、30.0版、30.0版、21.0版。
本周（8.20-8.26）重庆主城区各物业类型广告投放中，高层的广告投放量仍然居多数，共投放了74.0版，占比为60.9%；本周别墅和花园洋房的广告投放量均有大幅度增加，分别达到25.0版和15.0版；商业、写字楼分别投放了4.0版、3.5版。
从广告投放量分区域来看，本周（8.20-8.26）推盘项目较多的渝北区、沙坪坝区、江北区、南岸区和北部新区等区域广告投放量也较大，广告投放量均超过10版，其中渝北区、沙坪坝区和江北区广告投放量超过了20版；九龙坡区、渝中区等区域广告投放量较少，投放量均在10版以下。
从本周（8.20-8.26）房地产报媒广告的诉求点来看，户型、价格及优惠活动三方面的诉求占据了比重，其中价格和优惠两项诉求点的占比本周大幅跃升至23.0%和19.1%。
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