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房企高库存压力未解 专家称下半年仍需以价换量

中国新闻网  2012-08-23 09:34

[摘要] 近日,多家上市房企先后公布2012年上半年业绩报告。据统计机构资料显示,目前公布半年报的72家房企合计总营业收入为1120亿元,同比2011年上半年的943.7亿上涨18.7%。营业收入上涨的同时,净利润则有所下滑,专家分析认为,目前房企高库存的情况依然存在,下半年应该继续“以价换量”的销售策略。

近日,多家上市房企先后公布2012年上半年业绩报告。据统计机构资料显示,目前公布半年报的72家房企合计总营业收入为1120亿元,同比2011年上半年的943.7亿上涨18.7%。营业收入上涨的同时,净利润则有所下滑,专家分析认为,目前房企高库存的情况依然存在,下半年应该继续“以价换量”的销售策略。

万科、招商等房企上半年营业收入大幅上涨

近期,多家房企相继公布2012年上半年经营业绩报告。昨天,华远地产[简介动态]在其官方网站挂出了该公司2012年半年度报告摘要,内容显示本报告期末总资产105.97亿元,比上年度期末增加12.56%,其中净利润21951万元,同比增长21.14%。

同时,中新网房产频道在招商地产官网看到,招商地产2012年上半年实现营业收入100.81亿元,同比上涨24.58%。但由于未资本化财务费用的增加及上半年结算项目中合作项目较多,少数股东损益占比较大,使上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降16.89%,实现12.21亿元。

据了解,公布半年报的并非近期这几家房企。据北京中原市场研究部统计数据显示,截止8月22日,公布上半年年报的房企合计有72家,占据整体上市房企140家的一半以上。

从各家房企数据来看,营业收入和净利润出现了非同步增长。72家房企合计总营业收入为1120亿元,同比2011年上半年的943.7亿上涨幅度达到了18.7%。在72家企业中,同比下调的企业仅28家,大部分企业在上半年营收均有上涨,万科等企业的营业收入均实现了大幅上涨。营业收入上涨的同时,净利润则有所下滑,72家房企合计利润为150亿,同比2011年上半年的151亿下调了0.62%。

中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示,要区别看待房企的合同销售收入和结算收入,因为有些房企的年报并不是当下的业绩反应。“比如有些项目的规模比较大,虽然销售已经完成但是并未进入结算,这时要做出区分。”陈国强称。

专家称降价致房企净利下滑库存高仍需“以价换量”

近日腾讯网财经观察提到,“从上市房企年度销售**的制定与去年同期销售金额对比来看,个别房企年中业绩可能存在粉饰成分。”陈国强认为:“半年报要看合同收入才有意义,因为结算收入里会包含过去结转下来的收入,不能完全反应相对一段时间内的实际收入情况。”

从各家公布的半年报数据看到,龙头房企的营业收入增长明显。如万科实现营业收入3072299万元,同比增长53.7%;保利地产营业收入2018292万元,同比增长32.86%;招商地产同比增长24.58%。另外,华侨城[消息价格户型点评]、金融街、华远地产都有不同程度的增长,但是从合计利润来看,却出现了0.62%的下调,这种变化源自何处?

昨天的东方早报报道称,“促销跑量改善了房企的资金状况,龙头房企的资金压力相对更小。”对此,陈国强认为,房企净利润的高低和项目的拿地成本以及现在的售价都有关系。他说,过去的几个月里,开发商普遍采取“以价换量”的销售策略,导致销售额上涨,而利润却出现下滑。“虽然销售情况不错,但是高库存的情况仍然存在。”陈国强表示。

那么,在即将到来的楼市“金九银十”及整个下半年里,开发商应该采取怎样的销售策略呢?中新网房产频道发现,楼市成交量出现大幅度回升以后,很多楼盘取消了购房优惠,甚至提高了房价,这种局面是否会长期存在?陈国强认为,下半年房企应该随行就市,继续“以价换量”的销售策略,尤其是可售房源多,资金压力大的房企,更应该适时调整销售策略赢得市场。

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