[摘要] 数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市超过70%，增至50个，上涨城市数量比6月份增加了1倍，这是2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。
虽然国务院督察组在刚刚结束的调研当中对大多数城市的楼市调控情况表示满意，但国家统计局于8月18日发布的7月10个大中城市住宅销售价格变动情况释放出楼市回暖信号。数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市超过70%，增至50个，上涨城市数量比6月份增加了1倍，这是2011年5月以后房价上涨城市的一个月。
业内分析人士在接受《国际金融报》的记者采访时表示，随着地方对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台，市场预期发生了较大变化，楼市成交持续上涨，市场回暖趋势明显。中国房地产信息集团分析师薛建雄甚至分析称，到今年11月份左右，会感觉到很明显的涨幅。
房价回暖趋势明显
“在观望了许久，房价虽降，但幅度不大，打算最近下手。”看房已大半年的黄先生对《国际金融报》记者感慨道：“再拖下去，若房价再次上涨，就来不及了。”黄先生所在公司的同事大多数处于适婚年龄，是“刚需”一族。最近两个月，有好几个同事忍痛将房子定下了。
国家统计局的数据显示，在新建商品住宅方面，与上月相比，7月份70个大中城市中，价格下降的有9个城市，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有12个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。
上海易居房地产研究院针对30 个典型城市的研究分析报告也显示，7月份，30个典型城市商品住宅成交面积为1971万平方米，与6月基本持平，环比下降0.2%，同比增长49.6%。易居认为，7月份成交量同比呈现“淡季不淡”的现象，说明市场人气持续升温，很多购房者对后市的预期转好，甚至在部分“日光盘”的刺激下，个别地方出现了恐慌情绪。
上海易居房地产研究院吴晓君认为，“究其原因，一方面是积压的购房需求继续释放，加之房企大力促销，有效刺激了刚性需求增长；另一方面由于多地政策微调，以及中央货币政策的调整，也为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。”
薛建雄表示，官方统计数据是加权后的平均数据，市场实际涨幅要远大于官方数据。他认为，此轮涨幅体现了调控方法的不济。“一方面房产税推出缓慢，另一方面保障房执行效果不佳。”
稳增长给调控加压
随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控走到了十字路口。市场普遍认识，7月下旬，国务院组织的督察组分赴各地调研的目的就是，一方面通过实际调研行动，稳定调控预期；另一方面，也对楼市运行状况做个摸底，为后续储备政策的出台铺路。
但上述分析人士8月19日对记者表示，后期并不会有很多新的储备政策出现。“未来走势如何，取决于中央政策。但是一个新的情况是，政府面临着稳增长的压力，稳增长就意味着要稳投资，也意味着稳房地产投资。”**大学房地产研究中心主任尹伯成表示，在这种背景下，房价可能会以稳为主。如果开发商定价合理，缺席很久的“金九银十”可能会再次出现。
尹伯成表示，有效控制房价应该用房产税逐步代替限购，但现在来看，房产税扩容的可能性不大，是推出更多试点，震慑市场。“整体上看，就是细化现有政策，使之更具有可操作性”。
吴晓君表示，鉴于经济增长压力很大，此时不宜过度打压房地产市场。预计八九月份房价将继续盘整，快则第四季度，慢则明年上半年，仍将进入震荡式的小幅上升通道。
薛建雄则认为，目前涨势还比较温和，到11月份左右明显的涨势会体现出来，会在10%以上。薛建雄认为，只要房价上涨在公众的承受范围内，政府就不会出台特别的政策。“无非是房产税扩围和加快保障房调整周期”。
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