[摘要] 刘翔话题热得烫手，却仅属茶余饭后谈资，大可狂喷口水后弃之无睹。上周参加博鳌房地产论坛那群专家，谈的话题就和你的利益切身相关了。譬如，巴曙松就说市场调整后期，必然形成强烈的供应不足和新开工不足，一旦市场站稳，将出现供求关系的逆转。
上周，刘翔再度失足奥运。铺天盖地的口水加板砖后，人们又被刘翔短信中“我还会回来”所惊：经此一劫，他真有勇气再奋斗4年？
刘翔话题热得烫手，却仅属茶余饭后谈资，大可狂喷口水后弃之无睹。上周参加博鳌房地产论坛那群专家，谈的话题就和你的利益切身相关了。譬如，巴曙松就说市场调整后期，必然形成强烈的供应不足和新开工不足，一旦市场站稳，将出现供求关系的逆转。
包括任志强在内的专家，都对此观点表示认同，国家统计局上周的数据也显示，1~7月，房屋新开工面积多年来首次负增长，意味着明后两年的商品房供应偏紧。
一句话，房价报复性上涨的可能性在增大。
最近的拿地热潮，也证明开发商正在为未来2年蓄力。8月6日，龙湖地产(00960.HK)以42.2亿元的价格拿下重庆北部新区礼嘉组团4块地。6月份以来，龙湖开始加大拿地力度，7月，龙湖先后在大连、青岛等地获取5幅地块，总建面达到175.53万平方米，加上此次8月在重庆的拿地，龙湖今年新增土地近3200亩。
8月10日，招商地产(000024)发布了中报， 实现12.2亿元的净利润，同比下降16.9%。
业内分析认为，招商地产业绩下滑，和其拿地有关，拿地支出与销售收入的比值在30%以上，囤地的意图显露无疑。事实上，龙湖今年的拿地支出与销售收入的比值，同样在30%以上。
上周国务院督查组完成16省(市)房地产调控督察后的报告显示，16省市中仅广东江门市挨批，包括重庆在内的15省市都得到了肯定。只是让这次调控督察有些尴尬的是，前脚刚回京汇报，上海就爆出了温州炒房团重现江湖的传闻。但你千万也别低估了调控的威力，近日30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员，正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，讨论非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，这无疑是深化调控的另一杀手锏。
刘翔还能不能回归，对经历了2008年到2012年对他失望——希望——失望过程的人，估计很难再有什么信心。对一个名人来说，不怕炒不怕骂，真正可怕的是被渐渐淡忘，走到街上买瓶可乐都无人识荆。但既然刘翔敢说这样的话，也不排除他的确有这个雄心壮志。对开发商来说，这几年的楼市，或许也像刘翔的体育人生一样到了一个低谷，能否上涨，我们拭目以待。
上周重庆楼市继续下行
成交均价跌了2368元/平方米
开发商期盼楼市回暖上涨，但起码8月份是不太可能了。整个8月，待在空调房里喝茶看奥运的人多了，冒着酷暑去看房的人少了。从上周来看，楼市依然缓慢下行，尤其是成交均价受高层项目影响，大幅度下跌，落差好似刘翔2个月前从平世界纪录到1个月后跨个栏就摔倒。
成交套数3784套
纬联地产数据显示，上周重庆主城区商品房成交备案3784套，较上周减少52套，成交面积34.50万平方米，较上周减少0.92万平方米，成交套数和成交体量分别下滑1.6%和2.8%。
纬联王波认为，考虑8月是传统淡季，这样的市场数据尚属正常反应。“8月中下旬，成交量和成交面积都会有所反弹，整个8月成交体量不会低于160万平方米，和5、6、7月无明显差别。”王波说。
成交均价7375元/平方米
晟城地产市场研究部数据显示，上周主城区商品房成交均价跌至7375元/平方米，相比前一周9743元/平方米的均价，下跌了2368元/平方米。如此大的跌幅，晟城地产认为，这和上周主推的楼盘以刚需高层为主有关。上周开出的9个新项目中，有7个高层项目，1个小高层项目，洋房产品只有1个，别墅产品无。
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