[摘要] 从政策面看，我们认为地产调控，尤其是房价的调控将持续，地方政府促刚需的微调政策多遭“喊话”，整体政策局面仍是利空。从基本面来看，地产行业景气度的阶段性回暖源于其价跌量增的销售回暖，但随着房价回暖迹象出现，行业销售的迅速反弹已经有衰退迹象。
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从政策面看，我们认为地产调控，尤其是房价的调控将持续，地方政府促刚需的微调政策多遭“喊话”，整体政策局面仍是利空。从基本面来看，地产行业景气度的阶段性回暖源于其价跌量增的销售回暖，但随着房价回暖迹象出现，行业销售的迅速反弹已经有衰退迹象。多家房企近日发布的销售月报均显示出7月销售下滑的行业趋势。虽7月销售数据同比为增长，但我们认为7月为行业传统淡季，其基数较低的原因居多。
技术面来看，地产今年的行情属小牛走势，从市场整体弱势以及板块估值的劣势方面来看，地产板块的调整时间不足，仍有持续趋势。我们认为，随着销售数据反弹后的回落以及政策的持续施压，再加上房价回暖导致的预期更严厉政策的担忧，地产板块后市有继续调整的需求，建议投资者短期继续规避，等待楼市降温，政策松动之后再做关注。
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