[摘要] 据统计，8月以来，沪深两市A股房企中已有22家房企发布中报。根据同花顺iFinD统计数据显示，这22家上市房企的负债率并不乐观，负债总额为3985.14亿元，比上年期末增加约413.76亿元。
据统计，8月以来，沪深两市A股房企中已有22家房企发布中报。根据同花顺iFinD统计数据显示，这22家上市房企的负债率并不乐观，负债总额为3985.14亿元，比上年期末增加约413.76亿元。
不过，近期有业内人士向记者透露，房企融资环境已有所改善，甚至一些优质房企向银行申请的开发贷也能快速审批下来，融资额度也有所提升。
房企负债率继续走高
实际上，根据同花顺iFinD统计数据显示，上述22家房企合计负债总额已经直逼4000亿元，资产负债率为75.99%，同比上涨近2%。
据链家地产市场研究部统计，在22家房企中，有12家房企资产负债率与年初相比出现上涨，占22家的55%。其中2家房企资产负债率超过80%。
对此，平安证券房地产分析师李晓东曾表示，房企负债率走高是正常现象，因为这一行业预收账款高。
链家地产市场研究部常清也认为，资产负债率上升主要来源于融资增加和规模扩张。
从房企类型来看，大型房企负债率有所上涨，而排名在100之外的中小房企收缩经营降低风险，资产负债率涨幅较小。
资产负债率上升使得房企经营风险增加，下半年不排除会有房企出售资产或者股权来降低负债率的案例出现。
融资环境相对放宽
更值得注意的是，有消息人士透露，某些房企正拖欠土地出让金，甚至包括推广项目的宣传费用。
据悉，渣打银行曾调查的30家开发商中，有14家受访公司已听说有开发商拖欠银行或者信托公司的贷款。
“房地产企业资金链整体上还是偏紧的。”兰德咨询总裁宋延庆表示，“但相对于今年年初，资金相对宽松，融资环境也有所缓和。此外，信贷余额有所增加，房企前两季度通过各种渠道在银行及海外等获得大笔融资，为房企储备了一部分‘粮食’。”
“整体形势确实比去年好，今年审批速度也较快。”某知名房企内部高层人士向记者透露，某优质房企旗下北京项目顺利获得约19亿元的银行贷款，这在去年是很难实现的。
此外，据央行日前发布的信贷投放报告的数据显示，6月末，房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。据《证券日报》
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