[摘要] 日前，中国信托业协会发布2季度末信托公司主要业务数据显示，二季度房地产信托新增额为771亿元，环比上涨74%，这也是2011年3季度来房地产信托新增额首次出现环比增长。不过，房地产信托新增额增加了，余额却在减少。业内专家表示，房地产信托新增量的增加，意味着房企融资量的增加，但总体来看，进入房地产的资
日前，中国信托业协会发布2季度末信托公司主要业务数据显示，二季度房地产信托新增额为771亿元，环比上涨74%，这也是2011年3季度来房地产信托新增额首次出现环比增长。不过，房地产信托新增额增加了，余额却在减少。业内专家表示，房地产信托新增量的增加，意味着房企融资量的增加，但总体来看，进入房地产的资金仍是呈减少趋势。
数据显示，房地产信托余额6751亿元，比一季度末减少114亿元，比2011年末减少131亿元，房地产信托占整个信托余额的占比12.81%，达到两年来。
重庆工商大学金融系主任靳景玉认为，房地产信托余额的减少，意味着整个房地产信托总量的减少，虽然新增量在增加，但是有更多的房地产信托在到期之后没有继续发行，则意味着，从总的来看，进入房地产行业的资金仍在减少。
链家地产市场研究部常清认为，房地产信托在二季度出现了回暖趋势，在新房市场销售转好的背景下，部分项目投资价值增加，信托新增量在一年后首次出现增长。但整体来看，今年房地产信托余额保持下降趋势，信托行业流入房地产行业的资金仍为负增长。
常清认为，虽然二季度市场开始好转，房地产信托融资逐渐走出低谷，但近期大规模兑付压力及政策面继续收紧的前提下，这种负增长的趋势在三四季度可能仍将持续。
大房企是信托的“菜”
从上半年的投向来看，大房企明显是房地产信托的“菜”。
如上半年首开股份分别向平安信托，建信信托和吉林信托借款合计高达54亿元，万科A也向华润深国投信托融资30亿元，仅这两家房企的信托融资就占到了整体额度的7%。信托公司更青睐于有国资背景的房企或者大型房企。
重庆国际信托有限公司相关人士表示，“虽然开发信托能达到8%~9%，但相对风险大，受政策调控影响较大，我们还是会严格要求，选择资质好的房产企业项目。”
事实上，房地产信托成本并不低。靳景玉表示，信托融资成本要高于向银行借贷。信托综合成本为10%~15%，而银行借贷成本一般为8%~12%。
常清认为，整体房企的资金并未出现明显改善。同时，未来资金向优势房企集中或更加加剧，高息的民间借贷或许是部分房企被迫之选，逆市下中小房企或面临空前资金压力。
我市九龙坡区**型开发企业营销主管告诉记者，“信托融资成本还是高，不到万不得已的情况下，是不会用这个手段融资。尤其在现有环境下，以保价走量来保证现金流，也不排除应对市场变化而做出降价的打算。”
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