[摘要] 房地产调控政策的影响逐渐显现。根据已公布中期业绩预告数据的50家沪深上市房企的数据来看，半数房企上半年净利润为负，加上同比增长下滑的房企则达六成。
房地产调控政策的影响逐渐显现。根据已公布中期业绩预告数据的50家沪深上市房企的数据来看，半数房企上半年净利润为负，加上同比增长下滑的房企则达六成。
25公司净利润负增长
截至7月23日，据本报数据中心统计显示，沪深两市房地产开发企业共有50家公布了中期业绩预告数据，其中25家企业上半年净利润为负增长，6家房企出现同比下滑。
链家地产市场研究部陈雪也称，虽然部分房企亏损和利润下滑的原因主要来自于报告期内结算项目少等结构性因素，但接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年年报披露数（8家），表明2011年2月开始的调控政策对房企利润的影响已经深入，大型房企也受到明显影响。
“大型房企采取的是以价换量策略，牺牲利润，在调控背景下保障资金链的稳定。也有部分房企是为未来发展换取空间，快速销售商品以尽快调整到刚需产品上，迎合宏观调控的主流。”纬联地产市场策略资源部高级分析师周飞在接受采访时告诉记者，以保利地产为例，上半年签约面积和签约金额均同比增长27%以上，实现净利润24.55亿元，虽然同比下降12.13%，但是并不会对企业造成太大影响。
中小房企亏损面增大
“由于资源整合能力、资金保障、抢夺市场等各方面都存在劣势，目前中小房企的生存相对艰难。”周飞称，这在中报业绩预告上就可看出端倪。
据链家地产市场研究部统计，2012年上半年，35家大型房企销售额达5455.34亿元，同比上涨11.8%。如此，排名前100的17家大型房企中，47%的房企仍出现了亏损或利润下滑，不过，这一**比排名在100后的中小型房企低12%。从净利润降幅超过100%的10家企业来看，沙河股份、世纪星源、万方地产、ST珠江、京投银泰、金宇车城、*ST国兴、海德股份、银润投资均是排名100名之后的企业。
周飞还告诉记者，目前房企的利润率已回归到了比较合理的水平。“之前房企的利润率普遍在20%至30%左右，目前则已下降到了10%到15%。这个利润率是比较正常的。”
重庆房企强势增长
与上市房企近六成亮红灯形成鲜明对比的是，重庆上市房企出现了强势增长的态势。
据公开资料显示，除龙湖地产外，已公布中期预告的三家重庆上市房企均出现明显增长。金科地产上半年净利润预计达60000万～70000万，同比增长70%～100%。渝开发则预计同比增长52%左右。7月13日，重庆实业发布了业绩预告修正公告，同比净利润增长率高达1178%左右。
“重庆上市房企的高增长主要源于以下几个原因。首先，重庆市场与市场不同，房价水分不高，降价的余地较小；第二，重庆市场容量大，有稳定的市场保障，在此基础上微调价格或营销策略就可以保障利润率，部分房企还有忠实的客户群；第三，重庆房企以创新见长，市场嗅觉敏锐；第四则是重庆房企的成本控制能力强，既能开源也能节流，可以把节约的成本转化为利润。”周飞称，此外，房企自身对产品线、项目的调整也是保障利润率的秘诀。
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