[摘要] 本报讯（记者 唐凯）重庆高档住房房产税的缴纳标准“门槛”提高，主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。据悉，新的房产税征收标准已经在今年的商品住宅交易过程中开始执行。
本报讯（记者 唐凯）重庆高档住房房产税的缴纳标准“门槛”提高。昨日，记者从市地税局获悉，我市2012年高档应税住房价格标准近日对外公布，由于主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，按照《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（以下简称《细则》）相关规定，主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。据悉，新的房产税征收标准已经在今年的商品住宅交易过程中开始执行。
高档房认定价格“门槛”提高20%
根据市地税局网站公布的信息显示，个人住房房产税新购高档应税住房价格标准为12152元/平方米。“上述金额是按照《细则》相关规定以及历史数据算出。”市地税局相关负责人表示，今年市民无论现在是购买新房或是二手房交易，已经按照上述新的标准执行。
根据我市个人住房房产税管理相关规定，三类情况需缴纳房产税：类是持有存量独栋住宅；第二类是在我市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房；第三类就是对于个人新购的高档住房。
按照规定，前两类标准统一固定，而对于高档住房的认定则是一个动态标准，根据《细则》规定，我市认定高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
根据相关部门统计数据，我市2011年执行的高档房标准，是由2010年和2009年主城的新建商品住房成交建筑面积均价决定，为9941元/平方米，而今年的标准则由2011年和2010年相关数据决定，为12152元/平方米，这也意味着在重庆购买高档房的价格门槛提高超过20% 。
标准提高因为2010年房价大涨
面对史上最严厉的楼市调控，一方面是市民能感受到周边房价频频下降，另一方面则是旨在调控房价的房产税的“门槛”提高，这两者是否存在悖论？对此，对我市房产税长期关注的重庆容磁地产总经理王雪松，在接受采访时分析指出，这一情况的出现，主要还是与现行的相关实施细则有关。
按照《细则》相关规定，以及政府部门公布的数据，记者做了一个测算，在认定高档房的我市新建商品住房成交建筑面积均价这一核心**上，重庆主城9区2009、2010、2011年的价格分别为4179元/平方米、5762元/平方米、6390元/平方米。
这就意味着主城商品房的建面价格，从2009年到2010年涨了1583元/平方米，而2010年到2011年仅涨了628元/平方米，“这个上涨幅度基本与我市过去3年的房价变化一致。”王雪松表示，2009年到2010年重庆主城房价曾经出现过大幅上涨，而这种上涨势头，在2011年得到了遏制。
而高档应税住房价格标准认定，则是根据过去两年的房价平均值进行计算，这也使得2011年尽管房价没怎么涨，但标准却在2012年出现大幅上涨。
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