[摘要] 高房价对中国城市居民意味着什么？首先，高房价商品房购买者，是个人家庭对自己未来生活最严重透支的经济(迫不得已的非理性)行为。其次，高房价商品房购买者，一旦在“泡沫”破灭后，可能受到损害，但更大的受害者，却是中国经济的未来。
中国的房价究竟有多高？
中国的住房价格究竟高到什么程度？首先，我们应该明确和确定衡量标准是什么。
按照国际公认的衡量标准是房价收入比。也即房屋总价格与家庭年收入之比。这个国际通用的**认为，房价收入比在3-6倍是合理的。超过这个区间即存在泡沫。国际上也普遍认为，发达国家超过这个比值即被认定出现泡沫。比如，2007年引美国发次级债危机并最终引爆全球金融危机的根源——美国房价，当时的房价收入比也仅不到7倍。通行观点也认为，新兴市场国家的房价收入比合理区间可以在6-7倍。
上海市，有学者做过这样计算：2011年上海市城镇居民人均消费支出为25102元，人均储蓄11128元，商品房销售均价为23591元，则一套100平米住房需要储蓄212年、两个有收入家庭成员每个成员需储蓄40年，并且不能购买墓地，需要2.65代人。这种计算有些夸张，但反映出房价畸高的现象。
高房价背后的公开“秘密”至少有以下几个：
其一，根据国家信息中心宏观政策课题组的研究报告显示，1元房价中，有0.40元是地产商的利润，0.40元是地方政府的土地出让金和各种税收，0.20元为材料和民工工资。这显示了高房价和超低成本征地的利益获得者是地方政府和开发商。
其二，地方政府大量囤积土地另外一个“好处”和用处就是，融资机制和融资抵押物。换句话说，就是地方政府囤积土地的动机、利益驱动变成，囤积土地已经成为地方政府的资金融资平台。
土地已不仅是地方政府的“第二财政”问题了，也已经成为地方政府的土地金融了。也就是说，现行的城市土地用地、征地制度形成了地方经济的两大特征：一是，土地财政；二是，土地金融。相关数据表明，东部城市建设资金的构成，土地出让收入约占30%，土地抵押融资约占60%；中西部城市建设资金，土地出让收入约占20%，土地抵押融资约占70%。
地方政府债务已被普遍认为是中国经济的风险源头之一。2010年审计局的数据显示地方债为10.4万亿，银监会的数据为14万亿。而这个问题更引发IMF的关注，他们的关注点有两个：一是，可持续性；二是，即便被展期，但债务终究是要偿还的。所以，IMF并不会取消对中国银行(601988)业风险和不良贷款的关注。
其三，地方政府融资平台和土地金融问题，已经演变成近年来银行信贷泡沫的总根源。而这个信贷泡沫才是这个货币超发的真正“大头”。因为商业银行更愿意向这些平台公司贷款，不惜以违规方式给融资平台贷款。由于银行贷款不断产生派生存款使得银行不断增加可贷款资金，这就是所谓的货币乘数。这也是中国经济多年来的土地货币化的源泉。
应该明确一点的是，银行也是此轮房地产泡沫的受益者。他们也将成为泡沫破灭后承担。但是，一旦政府再次给商业银行注资，这笔损失又会被转嫁到所有国民身上。
其四，中国的城市用地所有权为国家所有。现在土地出让价格仅仅是70年土地使用权。也就是说，地方政府的卖地收入是未来70的所卖土地的地租。或者说，现在的卖地收入是透支了未来70年的土地收入。严格从法理上说，未来70年内政府不能对住房收取持任何税。这种土地制度抛开法律和法理的不公平、不合理不谈。这种土地制度以及各种土地相关的税费制度的不合理，从源头上成为推高房价的基础。
让我们再看看，中国富人们购房情况，根据盖洛普的调查报告显示，在2011年，最富有的中国人却也存在买不起住房的问题，在这些占中国收入的五分之一人群中，同样也有14%的人存在买不起房的问题。在2009年时这个数字仅为6%。
高房价对中国城市居民意味着什么？首先，高房价商品房购买者，是个人家庭对自己未来生活最严重透支的经济(迫不得已的非理性)行为。其次，高房价商品房购买者，一旦在“泡沫”破灭后，可能受到损害，但更大的受害者，却是中国经济的未来。
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