[摘要] 当前楼市调控的**仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。
调控大趋势不改
要防止人为推高房价
各地频现“追涨”买房，专家称不必担心房价上涨，买房要理性
楼市调控变了吗？不会。
房价如再大涨，后果很严重。
所以，调控仍处关键时期，任务也很艰巨。
在保增长的基调下要捍卫调控成果，必须加快建立房地产市场调控的长效机制。
当前楼市调控的**仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。
如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。
调控
“如果房价再来一轮大涨，后果会很严重。”海口市民李晓岩昨天说，“不能中断房地产调控。那样房价必然会报复性反弹，购房自住的市民根本无法承受。”
国家统计局城市司高级统计师马晓明昨天表示，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。住建部等四部委最近也频频释放楼市调控不动摇的信号，有关部门领导也一再强调继续实施严格的房地产调控政策。
建立调控长效机制
“在‘稳增长’政策下，楼市调控的变化只是更加重视刚性需求，抑制投机性需求的政策没有改变。”中国房地产研究会副会长顾云昌等专家说。
有关专家表示，在保增长的基调下要捍卫调控成果，必须加快建立房地产市场调控的长效机制。例如房产税改革应该加快，城市住房信息联网工作也应该加快。另一个问题是，城市保障房建设如何继续保持增量？以及分配方案有待于进一步公开透明。
“当前楼市调控的**仍是开发商和购房者，对土地、银行等其他利益主体的调控力度不够。”聂梅生认为，房价涉及多元主体，今后应配套推进土地、金融、财税、产业结构、收入分配等一系列制度改革，推动整体经济和房地产行业良性发展。
防止人为推高房价
顾云昌说，房价回落一定程度上表明经济形势疲弱，但房价如果有过多的反弹，则会导致更多的问题“过度担心房价上涨大可不必，从供需等各方面看，楼市今年应该处于相对平稳的发展阶段。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，楼市宏观调控的大原则不会改变；下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，即便经历上半年的楼市去库存后，相比去年同期楼市库存量依然处在高位，而且下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。
楼市渐别暴利时代
虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件，但对于市场出现的价格变化，决策者则不能掉以轻心。毕竟，在市场的博弈中，由于信息的不对称，购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下，如何保证市场供应，合理的引导刚性需求入市，避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价，是下一步调控需要着力解决的问题。
顾云昌认为，中国房地产市场正从卖方市场逐步转向买方市场，加上中央大力调控楼市，在这种局面下房企不宜过度追求暴利。房企要跟着形势走，一是要加大普遍商品房和保障房的建设；二是要加快行业创新。
远洋地产行政总裁李明表示，中国房地产业已经告别了住房短缺的时代，房地产业未来将会经历一场剧变，有可能是半年、有可能是一年，供大于求长期持续，行业增长速度减缓。
北京房协秘书长陈志表示，应该看到，过去房地产业之所以被称作暴利行业是因为开发商坐享了巨大的土地空间，但是这种模式既不合理也危害较大，正受到调控的严厉打击，开发商必须保持理性，不可盲目大幅涨价。
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