[摘要] 2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控**工作的通知》，要求各地严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。面对楼市调控的持续从紧，重庆别墅市场将面临怎样挑战呢？搜房网特地采访了重庆富力地产销售策划部总经理郑萍。
编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控**工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
展望未来，面对政府步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？搜房网诚邀业内人士共同解**和盘点2012年别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
重庆富力地产销售策划部总经理 郑萍
独栋别墅“奇货可居”稀缺性日益凸显
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控**工作的通知》，要求各地严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。面对楼市调控的持续从紧，重庆别墅市场将面临怎样挑战呢？搜房网特地采访了重庆富力地产销售策划部总经理郑萍。
她表示，从严格限制高档住宅用地，到近期禁墅令的传出，对整个重庆别墅市场可谓有利有弊。首先，由于高档住宅拿地受限，纯别墅项目报批审批也随之受阻，这就是所谓的“弊”。但是从整个重庆别墅市场来看，容积率1.0以下的独栋别墅项目数量会越来越少，换句话说，独栋别墅将变得日趋稀缺，其保值增值的价值属性更趋明显，从而使得还在观望的购房者赶紧下叉，助推了纯别墅项目的销量，这也是有利的。
那这样是否意味着独栋别墅的消失？郑萍解释，中间会有一个结构体系的调整。直接带来的影响是，促使大量洋房产品的面市，在别墅区内穿插洋房或联排别墅，以“打组团”混搭方式来拉高整体容积率。
重庆别墅市场回暖 价格趋于平稳
据领域机构的统计，从今年1月至5月，重庆主城别墅新增供应量呈上升趋势。4月份，新增了15个别墅项目之多。5月份，回暖明显，增加到10万方以上。在调控政策频频出台的大背景下，重庆别墅市场却逆市坚挺，原因何在？郑萍分析认为，这与购房客群有关。她坦言，买别墅就是一种身份的象征。真正能购买别墅的客群受调控影响较小，而调控政策真正想打压的只是那部分投机性购房者。“买别墅不像买白菜，担心调控一段时间后，价格会上涨。尽管价格会有小幅度变化，但是整体比较平稳，跌宕起伏不明显。”她表示，正如富力城的公园别墅，购买者多为城市的中产阶级，更加注重别墅产品的自身价值。
品质是高端产品最核心竞争力
谈到高端产品的重要竞争力，郑萍认为其核心在于品质。对于别墅购买者，他们追求产品的舒适度与品质感。除了具备很好的私密性之外，更要有丰富的自然资源。比如别墅可以看海看湖，亲水靠山，周边环境一定要得天独厚。其次，就是产品的细节，一流的物业管理体系，前庭后院的独特设计等等，给购房者与众不同的体验，彰显品味与身份价值。
据了解，富力城位于大学城板块，整体建筑面积达625万方，其中，富力城公园别墅作为富力地产在重庆打造的第二个纯别墅项目，自然备受关注。对于包括别墅在内的整个项目未来发展计划，郑萍表示，还会保持“小步快跑”“持续销量”的稳定步伐。
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