[摘要] 近日，国务院总理温家宝在江苏调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
近日，国务院总理温家宝在江苏调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
业界人士分析认为，在我国房地产调控取得明显成效、迈入“深水区”之时，政府高层再次释放出明确的毫不动摇地继续推进调控的信号，有利于及时引导市场预期，巩固来之不易的调控成果，促进楼市继续深幅调整。
我国房地产业自从市场化以来，至今还没有走过一个完整的调整周期，且中间经历了较长时间的非理性爆炸式增长，积累了许多深层次结构性矛盾，比如畸高的房价与刚性需求购买力不匹配，买卖双方话语权不对等，富裕人群投资房产的思维根深蒂固。尽管旷日持久的调控使得房价出现了一定程度回调，但是由于房地产市场运行机制没有彻底转变，市场里依然弥漫着较强的躁动情绪，未来楼市如想获得理性健康发展，必须营造出良好的市场环境和秩序，需要调控的长效机制和政策体系来保驾护航。
有专家指出，建立健全房地产市场调控长效机制，就要坚定不移地去泡沫化、去投机化。从长远来看，基于土地的有限性，住房始终是我国的一项稀缺资源，而快速推进的工业化和城镇化又将产生很大的刚性需求，要限度地发挥住房保障老百姓基本居住需求的功效，就必须剔除房地产市场的投资功能，把汹涌的投资潮水挡在堤坝之外，否则无限放大的投资性需求始终是楼市难以承受之重。本轮调控中政府已经探索出了限购、限贷、差别化信贷税收等行之有效的措施，应当作为中长期政策稳定下来，作为促进住房资源公平分配、提高使用效率的基本保障。同时，温总理指出，抓紧研究推进房地产税收制度改革。目前虽然投资投机性需求已经退出市场，但是公众对于住房仍有强烈的投资冲动和习惯，只有当房产税等市场化手段能够承接和担当起抑制投资投机的重任时，限购、限贷等“看得见的手”才到退出的时机。
建立健全房地产市场调控长效机制，就要继续推进和完善市场基础制度建设。相对于房地产市场的迅速扩容，住房统计以及信息发布等基础制度建设明显滞后，在一个供求信息不透明的市场里，老百姓的购房预期很容易被开发商和投资者所误导和煽动。正因为如此，以往多地屡屡出现恐慌式购房现象，导致房价脱轨而行、泡沫泛滥。住建部有关人士表示，截至6月30日，40个城市个人住房信息联网工作已经达标；新修订的《闲置土地处置办法》也已于7月1日开始施行，以严厉打击囤地投机行为。只有对基础制度架构进行规范和完善，楼市才能逐渐向买方市场过渡，才能形成较为合理的定价机制。
建立健全房地产市场调控长效机制，就要继续稳步推进保障性安居工程建设，抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。住建部数据显示，截至6月底，城镇保障性安居工程已开工470万套，开工率为63%，加之去年1000万套保障房全部开工，如此规模巨大的保障房入市后，将有效提高“夹心层”住房需求的满足率。由于保障房机制已成为政府越来越倚重的调控杠杆，目前各地又不同程度地存在着建设资金不足的难题，正如温总理所强调的，特别要注重保障性住房建设的可持续性。只有建立起调剂轮换得当、运转顺畅的保障房运行机制，才能形成一个对各类住房需求全覆盖的住房供应体系。
针对当前房价反弹的预期和隐忧，温总理指出，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。当前多地楼市成交量出现了持续回暖，而且市场信息极为混乱，房价反弹的预期开始升温。在此背景下，政府再度表明坚决调控的决心，有利于稳定购房者的预期，消除公众对于房价上涨的担忧。对于房价未来走势，近日出版的《中国家庭金融调查报告·2012》认为，按照2011年的商品房建设速度，“十二五”期间商品房开发商只需工作两年半就能满足城市地区所有的住房刚性需求，中国住房刚需旺盛的时期已经过去。随着刚需集中释放后购房需求总量逐步萎缩，未来房价有望继续回调。
今年以来凡是涉及放松限购的地方政府微调动作全部被叫停，表明住房作为一种民生商品，政府更加注重其分配的公平性以及使用效率。为了避免重蹈前几轮调控的覆辙，本轮调控在建立长期政策体系上已进行了诸多探索，这种探索将给楼市长远发展带来积极影响。
相关阅**：
轻松一下：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
