[摘要] 领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，6月25日至7月1日，重庆主城区共成交建筑面积约66.1万平方米，环比增加69%。领域机构市场部经理张鑫分析，与前一周相比，楼市成交量出现激增，是今年以来继春交会后的第二波高峰，开发商纷纷选择赶在上半年的最后一周集中完成备案。
成交：环比涨了七成
领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，6月25日至7月1日，重庆主城区共成交建筑面积约66.1万平方米，环比增加69%。领域机构市场部经理张鑫分析，与前一周相比，楼市成交量出现激增，是今年以来继春交会后的第二波高峰，开发商纷纷选择赶在上半年的最后一周集中完成备案。
房价方面，上周成交建面均价为6930元/平方米，较前一周微涨100元/平方米左右。
张鑫分析，这属于结构性上涨，上周，别墅和洋房物业的备案数量较多，如龙湖紫云台等，另外，知名房企的中高端房源也出现集中备案，由此拉高了成交均价。
供应：推盘量大幅回落
上周，新开盘项目12个，共推出建筑面积约16.38万平方米，供应体量较前一周减少37.52万平方米，降幅达70%。
张鑫表示，新增供应量骤缩，主要是因为过了半年节点的冲量高峰，推盘量自然有所回落。
几个项目共推出1702套房源，当天销售880套，平均开盘去化率为52%，继续延续高去化率，说明市民的购房需求在持续扩张，市场逐渐转好。
有两个项目的市场表现格外抢眼。一个是桃源居国际花园，推出111套小高层房源，为两梯四户配置，舒适性不亚于洋房，尽管价格8000元/平方米出头，去化率仍达91%；另一个是朵力品道，该项目位于成熟的巴国城片区，主要以6500元/平方米的高性价比取胜，推出223套，当天成交207套，去化率达93%。
新批预售明显减少
上周，新批准预售项目为12个，比前一周减少16个，新批准预售面积约25.9万平方米，与前一周相比减少60%，明显回落。张鑫表示，开发商集中推盘的高峰已过，因此，后市供应量预计还会有所减少。
从物业形态来看，新拿预售的12个项目中，别墅和洋房就多达6个，如融创·伊顿庄园和天景山院里的别墅，协信城立方和金科太阳海岸的洋房；还有2个为写字楼，包括融创·金贸时代和千叶中央街区；只有4个高层楼盘。这意味着在7月中下旬，写字楼和中高端物业将迎来一波集中推盘。
在刚刚过去的6月，重庆楼市出现供需两旺、价格微跌。根据重庆天晟不动产研究中心数据显示，6月份商品房供应量达204万平方米，推盘量比春交会所在的4月还要大；成交面积达189万平方米，环比上涨22%；成交建面均价为6748元/平方米，环比下跌2%，比去年同期低了200元/平方米左右。
宏观政策微调步伐助推成交量大涨
天晟不动产市场研究经理向星颖认为，出现供销两旺的局面，主要助推因素为宏观政策的微调步伐加快（三年来首次降息、公积金存贷款利率下调等），催生消费者对于市场回暖、房价上涨的预期。同时，开发商主动配合，大力促销。在消费者心理预期价格上涨而实际价格微跌的情况下，供销两旺在所难免。
他认为，虽然下半年房地产宏观调控政策不会动摇，然而不断微调的货币政策、信贷政策等会催生大量的购房需求、解冻大量的观望情绪，楼市回暖应是必然趋势，同时，不排除房价上涨的可能性。
他建议，刚需购房客群，应主要关注价格、配套、环境和交通；改善性需求购房者，要看楼盘的产品特征、配套环境和开发商口碑；而投资者则应着重考察地段。总之，明白自己的真正需求后再精挑细选。
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