[摘要] 一边是大品牌开发商送红包、发年货，以抢跑开场；一边是中小房企信心不足，干脆关门打烊安心过年。春节期间，重庆楼市可谓冰火两重天。在这样的背景下，新年的重庆楼市比去年同期有所增长，这似乎让大家看到严冬里的一线生机。
一边是大品牌开发商送、发年货，以抢跑开场；一边是中小房企信心不足，干脆关门打烊安心过年。春节期间，重庆楼市可谓冰火两重天。在这样的背景下，新年的重庆楼市比去年同期有所增长，这似乎让大家看到严冬里的一线生机。
返乡刚需成交量略增
今年春节，北京、上海、广州等一线城市遭遇楼市“寒流”，部分城市出现“零成交”，而重庆楼市的成交量比去年还略有增加。
“今年的返乡潮比往年更给力，购房比例占30－40%，有的甚至超过50%。”重庆铭腾机构副总经理吴小飞告诉重庆晨报记者。据铭腾机构统计，春节七天，1月22日-28日，全市新建商品住宅网签总量为174套，与去年同期相比增加了9套。他认为，备案数据存在一定的滞后性，而楼盘的实际销售情况还要稍好一些。
1月29日龙年初七，上班天，楼盘营销负责人、代理机构人士之间便互通电话，打探对手的春节战况。雅居乐国际花园卖了50套，金科廊桥水乡卖了30套，协信城卖了20套……此外，东原D7区、保利香雪、中渝国宾城、华宇金沙时代、华润二十四城等楼盘也卖得不错，“战果”都在10套以上。
上述楼盘大都位于核心区域，都是性价比较高的刚需盘，且全都出自大品牌开发商之手。领域机构市场部经理张鑫认为，由于选择面很广，购房者也变得更为挑剔，而位置好的楼盘更保值。
业界预期2012楼市调控不会放松，大品牌开发商早已做好了抢跑准备。张鑫说，春节前楼盘广告的诉求点，以“返乡”为关键词的较以往明显增加。从营销手段上，除了给优惠、送、发年货、老带新等常规策略，还包括到区县派发传单、设立临时接待点提供免费看房车等，可见开发商在绞尽脑汁想办法促销。
无心恋战 提前打烊者多
与积极备战颓市的开发商形成鲜明对比的是，大多数中小房企却无心恋战，干脆关门打烊，安心过年。
春节期间，主城区交通格外畅通，有的市民选择外出旅游，有的则忙着走亲访友，绝大多数人的购房意愿有所下降。大年初四，重庆晨报记者走访了之前销售火爆的位于两江新区某楼盘，售楼部大门紧闭，只有值班工作人员在。据了解，该楼盘的销售人员要到2月1日才上班。
“明显感觉今年提前关门的楼盘要比往年多，尤其是中小开发商、规模较小的楼盘，以及部分尾盘。”张鑫说，今年整个重庆楼市冷清了许多，开发商大多放假至农历正月初八甚至初十，而在往年，正月初三便正式营业了。有的公司只安排几个物管公司人员轮流值班，销售现场门可罗雀，春节期间几乎没有人来看房。
立业地产副总经理沈光明分析，购房者经历了2011年降价潮，普遍谨慎，观望情绪浓厚，把购房计划延迟至春节后。
欲知后市 春交会见分晓
从春节几天各楼盘的反应来看，无论是抢跑的还是关门的，都表现出对后市的悲观，龙湖、保利等房企更是自节前就开始加紧跑货。沈光明认为，政府坚持楼市调控不动摇，使得购房者的观望情绪更加浓厚，开发商拿预售的积极性也不高，2月份重庆楼市仍将处于“焦灼期”，新开盘或加推的楼盘数量估计不会太多，以消化存量房源为主。
吴小飞认为，尽管从表面上看春节重庆楼市出现了“小阳春”的行情，但这并不能说明市场有回暖迹象。
不过，最近重庆楼市也频频传出一些“利好”信号。比如，部分外资银行首套房贷可享受9折优惠，今年，重庆主城区个人住房房产税征收门槛将从去年的9941元/平方米提高至12152元／平方米，即主城区新建商品住房成交建筑面积在12152元／平方米(含)以上的将征收个人住房房产税。
业内人士普遍表示，要等3月的“两会”，以及4月的春季房交会过后，才能看清下一步的市场走势。
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178家“新军”进军房地产中介
重庆晨报讯 (记者 栾玉树)虽然楼市低迷，但仍有大批企业进入，成为房地产中介行业的“新军”。日前，市国土资源房屋评估和经纪协会正式发布公告，在最近完成的2011年的房地产经纪机构执业情况年检中，共有444家中介“过关”，另有178家进入该行业，获得新核发资质。
据介绍，为规范房地产中介行为，市国土资源房屋评估和经纪协会于2004年制定并实施了房地产经纪机构资质管理。对符合条件的机构核发资质证书，其必备条件是：取得营业执照，具备一定注册资金规模、注册专职房地产经纪人员数量、固定办公场地和年度销售规模，没有重大违法违规行为。房地产经纪机构资质分为C、B、A三级。
据了解，钢运、大泽、中原、德威、立业等实力中介顺利通过此次年检。目前，我市房地产中介具有A级资质的共有52家、B级资质69家、C级资质501家。与上一年度的538家相比，此次获取资质的企业增加了84家。相关人士指出，房地产中介数量是市场活跃度的一种反映。尽管去年因成交量萎缩很多中介关门，但很多企业对该行业的中长期发展仍很看好，尤其是一些具有实力的开发企业以及国内大型中介看好重庆市场，纷纷进入。在新批资质企业中，不乏大企业的身影。
“要想避免被‘野中介’欺骗，还是找有正规资质的中介机构。”该协会相关人士指出，为避免权利受到侵犯，希望广大消费者选择正规的中介机构，首先要看其有无营业执照，有无经注册的专职房地产经纪人或重庆市房地产经纪人协理，选择具有资质的房地产经纪机构。
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