[摘要] 至5月以来，全国有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。而根据国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市。
（来源：新京报）北京，**7号院项目505套房源开盘6清盘；青岛，青岛风景项目240套房源推盘当日售罄；深圳，万科翡丽郡1期230套房开盘卖光；无锡，红星国际广场百余套房源1被抢购一空……
至5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。而根据国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市。
素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41%，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173%。
6月10日开盘推出千余套房源的莱蒙水榭春天项目第5期项目，当日有1300多批次客户登记，最终售出820余套。而从来看，这并非个案。
新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。
根据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京期房市场新增项目76个项目，截至6月上旬，网签量为5674套，其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%，与此同时，全市商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。
追问 1 成交复苏会吹高房价吗？
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，成交回暖态势基本已经确定，但目前楼市仍处于供过于求的状态，开发商资金压力仍然比较大，因此近期成交量的提升虽让楼市站稳，但还不足以扭转市场。
“毕竟中央并没有放松房地产调控，并且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策，都会有一定的滞后性，因此年内并不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。
2 楼市调控力度是否会变？
赵卓文认为，在当前强调“稳增长”的情况下，如果频频对楼市调控进行微调很可能反转购房者的心理预期。
链家地产副总裁林倩认为，出于有利于整个房地产市场健康发展的角度，调控依然需要从严执行，刺激刚性需求是合理的，但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，在目前情况下，微调楼市政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是需要注意力度和方向。
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全月成交有望再创新高
目前随着市场的持续回暖，业内人士对于6月份市场的成交情况也普遍看好。
北京中原市场研究部认为，信贷政策的持续微调，6月的北京市场可以预见将继续成交量维持上行趋势，再创年内新高的可能性非常大，成交价格也不太可能再有下调的现象，房价将出现触底回升。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为6月市场成交量有望再创新高，但他也表达了谨慎看法，他认为，当前市场仅仅是成交量单方面回涨而已，并不能说明市场真正“回暖”，与2009年5月市场“回暖”局面存在本质上的差异。“由于刚需数量有限，当前这种成交量上涨势头难以长时间延续，下半年楼市存在不确定性。”
观点
不相信楼市会反弹，现在也没有看到明显的反弹迹象，但有人在炒作，希望房价回升。最近有一些政策，大家都按照自己的利益去理解，尤其是一些房地产人士，他们都按照他们所代表的利益集团去理解，可能会引起房价有所波动，这是有可能的。
政策动向 多部委否认调控放松
在楼市回暖，部分地区出现购房潮之际，关于楼市调控转向的言论也一再出现。对此，多部委纷纷辟谣否认。
6月5日晚，住建部新闻发言人表示，“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”住建部还表示，“严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策”。明确否认了楼市调控转向的言论。
随后，有报道援引“发改委内部人士”的话称，将松绑地产市场调控政策。对此，国家发改委6月12日立即发表声明称，“经查该部门最近没有人接受过该媒体记者的采访，有关报道纯属捏造。”
6月14日，中国人民银行发言人也出来澄清“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事。央行发言人表示，银发（2012）142号文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
同样“被误**”的还有银监会。有媒体报道称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重。对此，银监会14日发布声明，称“纯属误解”，《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。
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（来源：河北青年报）伴随降息、贷款利率打折等央行信息的发布，一些城市再现排队买房。南京某楼盘出现连夜排队的选房景况；深圳也出现了久违的千人排队购房场面。
楼市真的要回暖吗？房价真的会再涨起来吗？一系列疑问在房地产市场上弥漫着。降息、贷款利率打折未必是一些城市此轮楼市反弹的关键，央行降息之前，深圳、南京等地的楼市已经开始泛热，所以，降息只是加速了购房者的决策时间。显然，所谓楼市成交回暖，其背后还有其他原因。
住建部日前强调，当前各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。6月14日，中国人民银行新闻发言人表示：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管，个别媒体称“央行特急文件规定首套放贷利率可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。也就是说，政策层面并没有根本性放宽的意图。
正如央行所表示的，“有市场炒作之嫌”。一方面，自去年下半年以来，有近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，这既表明一些地方政府迫于财政压力蠢蠢欲动的倾向，也向市场释放了一种信号，为开发商所利用；另一方面，经过一轮调控，价格调[消息价格户型点评]整与观望、成交已进入僵持阶段，胶着与僵持让开发商不得不寻求突围，以低价和小户型换取成交量、刺激市场热度。一定程度上可以说，此轮成交量反弹即便不是一种合谋，也会是一个“阴谋”。
其实，此轮房地产调控尚未在根本上让房价合理回归，也没有逼迫地方政府在财政依赖与政策支持上转型，更没有为房价调控政策转型腾出时间与空间，房地产市场只不过暂时表现得有点低调。这种情况下，让“千人排队买房”的信息搅动市场，显然不是好现象。
房地产市场从来都是个信心市场，投机和投资信心与开发商入市信心碰到一起，房价就会坚挺；相反，购买信心不足，开发商就只能降价。市场信心显然来源于市场信息与政策信息。所以，在降息、贷款利率打折、稳增长等政策信息的另一面，需要有其他信息予以对冲，譬如调查和公开商品房空置率、开发商的新房库存与“存销比”；推行房产税的进度与力度，从而使消费信心基于政策判断趋向理性。
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