[摘要] 房价反弹了！消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。自3月份以来，在成交量屡创新高的背景下，房价反弹。近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高。中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨了约10%。
房价反弹了！消失一年多的排队抢房又在北京和深圳出现。自3月份以来，在成交量屡创新高的背景下，房价反弹。近期，北京、深圳、广州等城市住宅成交均价纷纷走高。中原地产人士估算，热点区域二手房二季度以来已上涨了约10%。
央行降息之后的地产升温
在刚刚过去的这个周末，北京和深圳楼市极少数楼盘，再次上演疯狂一幕。6月9日，北京豪宅项目“西山壹号院”对外宣布认购8亿，按此计算，单套价格1200万-1300万的该项目一天售出了数十套。6月10日，深圳“水榭花都”再现千人排队购房场景，项目均价21000-23000元/平方米，17000元/平方米。据开发商称，当天推出近1000套房源，全部售罄。
北京多个资深业内人士表示，近期连续受朋友之托“找关系”买房，“不需要折扣，只要排个号就行。”
“降息虽然实际效果不大，但对市场的心理预期影响巨大。”北京中原地产市场总监张大伟说，很多项目代理和中介把降息作为营销的噱头，向买房人灌输。
在成交放量的同时，价格也在抬头。6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%。在广州，上周网签均价14132元/平方米，也创下了两年来新高。
限购出现缝隙地带
记者调查中发现，近期一线城市住宅均价上涨，与供应结构有关，即豪宅和高档住宅放量。但购买这些产品的人群，大部分属于限购对象，他们是如何入市的呢？
有业内人士认为存在限购资格造假现象。北京市住建委5月初宣布，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核。分析人士指出，其中相当一部分属于限购对象，审核未能过关。逃避限购最通行的做法，是办理虚假的北京市工作居住证或集体户口，每证收费数万元。
针对“居住证造假逃避限购”现象，北京住建委最近下发通知，要求购房资格初审后将信息发送市人力社保局核验，未能通过核验的不予办理购房手续，并将追责、处罚。
华润置地北京润西山项目营销总监高兴透露称，润西山确实有很多客户属于限购对象，但他们多是以双方父母或公司名义购买，或者是卖旧买新，交易过程比刚需项目相对长一些，不过尚未发现有造假行为。不过，记者了解到，在一些二三线城市，限购造假现象确实存在，最典型的是由中介代办补缴社保证明，或实有多套住宅却谎称只有一套。
开发商并不一味看多
当前最关键的一点是对房地产调控的信心。万科总裁郁亮将调控比喻为洗澡，希望一次洗完，而不是像2008年那样洗到中间停水。
张大伟也认为，降息使得最近市场成交量继续维持了5月上涨的趋势，预计6月可能再达到年内高点。在成交量复苏的影响下，价格再跌的可能性变小，市场底部接近出现。
但21世纪不动产分析师粟日表示，房企目前面临的主要矛盾还是资金偏紧和库存压力偏大，大环境并未发生逆转，盲目涨价并不可取。
“当前我们的策略是抓住时机赶紧出货，不会想着涨价。”广州一大型开发商人士坦言，现在市场看不清，行业存货依然高企。
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