[摘要] 随着新一轮经济刺激政策的开启，房地产松绑的空间或将增大。在限售限购令控制房价的前提下，政府可能通过降低首付和利息优惠、放宽对首套和改善型住房标准的界定等方式放松调控。
随着新一轮的刺激经济政策的开启，房地产松绑的空间或将增大。
在次世界大战中，一队德国士兵迈着整齐的步伐，通过一座桥，结果把桥踩塌。就桥梁的本身负载能力而言，远远大过这队德国士兵的重量，但由于士兵步调整齐、节奏一致，结果大桥在这种齐力的作用下而倒塌，这就是共振的作用。
2008年，靠房产和汽车，中国经济度过全球金融危机。2012年，当保增长再度成为焦点，房地产政策微调松绑再度进入到人们的视线。近期一连串的政策，再度为这一观点提供了依据。
随着新一轮经济刺激政策的开启，房地产松绑的空间或将增大。在限售限购令控制房价的前提下，政府可能通过降低首付和利息优惠、放宽对首套和改善型住房标准的界定等方式放松调控。
●买房者说
“芝麻降了，西瓜涨了”
利息降了，首套房和二套房一样待遇了，公积金可以先充值，再贷款、房贷7折也再次被提及——最近楼市的一揽子利好消息，让急着买房的汪先生很心动，买房的时候到了！
按捺住激动的心情，跳上汽车，汪先生一路狂奔至沙坪坝某楼盘售楼部。结果让他很“郁闷”，利率降了，不过幅度不大，相当于去年7月的水平，算下来一个月少交几十块而已。“油价降了，一个月也差不多省得到这个数”，更郁闷的是，刚刚降息降利率，开发商就酝酿涨价，“比之前推出的楼栋每平方米涨了几百元！”这不是捡芝麻丢西瓜的事吗？
不过本报为汪先生打探到一个利好消息，因为房贷7折，利率市场化为银行间的价格战埋下伏笔，说不定下次汪先生买上新房，贷款的时候，可以看哪个银行的房贷低，再和银行讨价还价。
售楼部又闹热起来了
位于沙坪坝区的某楼盘本周末即将加推，记者了解到，其售房部上周一至周四，每天的来电来访量维持在120组左右，周五是降息第二天，数据飙升至200组以上。
北碚区一个同样将于本周末加推的项目营销负责人向记者表示，上周末降息等政策见报后，虽然来电来访数量并未显著增长，但销售人员反馈，已经有部分客户在关心相关的贷款利率政策了。
利率相当于去年7月水平
在沙坪坝项目售房部，记者随机采访了几位购房者，对于降息后贷款将少花钱的消息，都表示出关注。
属于首次置业的汪先生表示，降息的幅度不大，他查了下，6.8%的房贷利率相当于去年7月前的一个利率水平，而当时由于调控整体利率是不断走高的。未来肯定还有下调的可能，急着买房的他是赶不上了，所以现在更关注最终的开盘价格。
帮汪先生选房做参谋的某设计院廖先生则表示，根据他接触的楼盘设计开发情况，最近房价并不会因为利好政策大涨，相反开发商要新开发项目必须把之前积压的存量消化掉，或许未来还有降价的可能。
另一位秦女士专门看的大户型，她表示因为在沙坪坝已经拥有一套住房，所以该楼盘接受公积金贷款为其换房的需求提供了低首付的可能，而降息也涵盖了公积金领域，她觉得如果价格合适，此时买房是赚到了。
还想要优惠？不涨就不错了！
我们了解到，本周末即将开盘的2个项目，动作和优惠幅度虽不同，但有一点共通处：相较之前的价格，此次开盘价均有所上涨。
汪先生表示，沙坪坝项目本周二公布最终价格，周三缴纳诚意金排号，周六凭号选房。北碚的项目则从本周一开始办理铂金卡，最终价格在周六时敲定。前者优惠累加按揭可享受9.4折，后者目前按揭优惠为9.8折。
虽然沙坪坝项目的开发商之前已经打出均价6800元/平方米，价8200元/平方米的广告，但最后公布的正式价格还是令汪先生郁闷。他看中的套内面积73平方米的房型，2号楼价为7719元/平方米，3号楼同样的户型因为视野开阔，价格翻上8000门槛，达8048元/平方米。而置业顾问告诉他，上述价格已经是所有优惠叠加后最终的成交价。
北碚项目虽然定价未确定，但可靠消息显示，每平方米均价将在5200~5300元之间。
与2个项目之前的开盘均价相比，沙坪坝项目均价方面要比3月份推出的产品每平方米高出400元左右，北碚项目的暂定价也较上月首次开盘时高出300元/平方米。
●卖房者说
先小涨试探一下
对于价格的上涨，即将开盘的2个项目的营销负责人均表示，是根据目前的市场情况决定的，与刚刚出台的降息等利好政策无直接关系。
也有代理公司指出，沙坪坝项目属于新组团的首期，未来价格肯定是要涨的。北碚项目因为是首期开盘后加推，略微上调也很合理。经过红5月后，现在市场情况比较乐观，开发商价格的小幅上调，是有意识的在试探市场。
该负责人指出目前一边在研究吃透政策，出台相应的措施，一边积极和银行方面对接，争取的优惠，统一对购房者的营销说辞。
沙坪坝项目营销负责人则指出，相比降息，银监会给予二套房贷与首套房一样的风险权重的政策，他们反而更加关注，起码在二套房领域，松动的迹象显露。这对于项目目前主推的大户型而言是一个利好。
目前看来，2个即将开盘的项目价格都有上涨，但其营销负责人对周末的开盘还是显得信心十足，均对政策面的刺激和提升有乐观估计。
北碚项目上月首次开盘即售罄，其营销负责人表示，此次加推的产品户型面积和之前开盘时的一样，承接了上次部分未购买到产品的客户，加上最近一段时间平稳的蓄客，对周末的开盘情况也非常看好。
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