[摘要] 随着银行流动性的放松，个人房贷发放的速度越来越快，客户却并不着急，这是为何？5月28日，记者走访市内商业银行和售楼部发现，眼看到了该办按揭的时间，一些贷款购房者对房贷利率大规模打折的预期升温，拖着迟迟不办按揭贷款。
随着银行流动性的放松，个人房贷发放的速度越来越快，客户却并不着急，这是为何？5月28日，记者走访市内商业银行和售楼部发现，眼看到了该办按揭的时间，一些贷款购房者对房贷利率大规模打折的预期升温，拖着迟迟不办按揭贷款。银行人士提醒说，对于不办按揭的违约责任问题，各家开发商在合同中有约定，客户应仔细阅**，避免违约。
市民首套房贷利率会降
家住南岸区弹子石的陆先生去年底看中了巴南区李家沱一套110多平方米的房子，今年3月，陆先生向银行申请了60万元的按揭贷款。5月中旬，陆先生的家人上网发现，北京、上海等地首套房贷利率已经大面积松动，普遍可打9折。“现在不仅降了存准率，国家政策也提倡保刚需，首套房贷利率肯定是会下降的。”陆先生说，他一直用各种理由拖着没去办理，就是想等到房贷利率优惠时再说。
“最近一个月来的新增房贷量很少，有的支行一个月就只办了几笔房贷业务。”一大型国有商业银行个贷部负责人透露，随着房价下跌预期的加强，等待观望购房的人多了，也有签了购房合同的人想节约贷款成本，拖着不办理按揭手续，但该现象只是出现在个别二线在售楼盘。
九龙坡区一楼盘售楼部里，楼盘销售顾问表示，近来确有个别客户对办理按揭贷款一拖再拖，就是想等在办理按揭贷款合同前拿到利率优惠。银行人士算了一笔账，贷款100万元，采用基准利率，20年期月供为7783元；若利率打9折，月供为7364元，减少了419元，20年利息将共省下10万余元。
开发商违约要承担责任
“遇到这种情况，我们的资金回笼压力肯定变大。”一从事房产开发的资金负责人坦言，假设有开发商卖了300套商品住宅，销售总额5亿元，40%的客户选择一次性付款，60%的客户是要按揭的首次置业者，首付三成约1亿，按揭总额则为2亿元。如果这笔资金因为购房者迟迟不办按揭而无法如期到账，就会影响资金回笼。
对此，开发商其实已有防范。记者查看了多个在售楼盘的合同文本，对于不办按揭的违约责任问题，开发商都进行了约定。多数合同规定，不超过60日或90日的，购房者应每日按按揭额的万分之三或万分之五缴纳应付款；超过60日或90日的，开发商有权单方面解除合同，并向购房者收取按累计应付款15%或20%计的违约金，如果购房者还愿意继续履行合同，则在款项实际到位前，按日向开发商缴纳万分之五或千分之一的应付款。
业内下半年或有优惠
存款准备金率年内第二次下调，本地首套房贷利率短期内是否会打折？一大型国有商业银行个贷部负责人士表示，存款准备金率下调与利率打折没有必然联系，利率优惠幅度属于房贷政策的问题。如今外地银行首套房贷利率9折已被叫停，估计短期内本地房贷利率打折的可能性较小。
该负责人表示，受成交量萎靡观望情绪浓厚的影响，银行在房贷上的营销也在降低，早就通过调整信贷结构等方式寻找新的利润来源，比如个人消费贷款或者短期经营性贷款等。首套房贷要想有大规模的优惠，可能要等到下半年才行。
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