[摘要] 个人住房贷款在接连两月的回升后开始下滑。5月18日，人民银行重庆营管部发布的《2012年4月重庆市金融运行简况》显示，4月份，以房贷为主的个人中长期消费贷款仅增加24.9亿元，环比3月少增28.1元，同比少增27.62亿元。
个人住房贷款在接连两月的回升后开始下滑。5月18日，人民银行重庆营管部发布的《2012年4月重庆市金融运行简况》显示，4月份，以房贷为主的个人中长期消费贷款仅增加24.9亿元，环比3月少增28.1元，同比少增27.62亿元。
银行业内人士分析认为，调控政策力度不减，开发商降价幅度有限，市场观望情绪浓致房贷需求不足是增量下滑的主因。
市民观望情绪浓 个人房贷下跌
“原以为春交会期间的优惠力度会大一些，但逛了一圈感觉和之前没差别。”大学毕业后留在重庆工作3年多的徐胜告诉记者，今年准备买房的他只好继续观望。
来自人民银行重庆营管部的数据显示，4月末，个人中长期消费贷款余额2752.14亿元，当月增加24.9亿元，环比少增28.1亿元，同比少增27.62亿元。而就在今年一季度，房贷放量还有过回升迹象，一、二月房贷单月增量都在33亿左右，3月则放大到53亿。
在此前春季房交会的背景下，个人住房贷款为何会骤降？市内一大型国有商业银行个贷部经理分析说，交易量下降导致的个人信贷需求不足是重要原因。目前，楼市调控政策力度未减，而开发商降价优惠的力度很有限，不少购房者选择了持币观望，市场“胶着”氛围浓厚。
此外，居民预期的降息和首套房贷利率优惠政策并没有出现也是原因之一。尽管此前市场曾传出少数银行对首套房优质客户给予85折利率优惠的风声，不过，记者了解到，所谓优质客户除了要有良好的征信状况外，最关键的还是要在该银行有至少上百万元的存款。这也使得不少“刚需”购房者被挡在了优惠利率的大门之外。
重回正利率时代 居民存款青睐定期
来自人民银行的数据显示，居民存款呈现“活降定增”的局面。4月末，人民币住户存款余额7667.13亿元，比年初增加586.26亿元，同比多增97.73亿元。其中，活期及临时性存款当月减少104.41亿元，同比多减1.83亿元；定期及其他存款当月增加9.41亿元，同比少增19.63亿元。
“理财产品率下滑已是大势所趋，投资楼市和股市行情也不景气，还不如存定期。”家住南坪后堡的李强说，他近期到银行购买理财产品，发现3个月以内的产品，几乎没有一款预期年化率超过5%，不少1个月左右的产品率甚至降到了4%以下，与现行存款利率相比并无明显优势。
银行业内人士指出，住户存款青睐定期，源于投资渠道不畅以及国内通胀压力下降的共同作用。一方面，股市、楼市等传统投资渠道仍不景气，另一方面，4月CPI回落到3.4%，再次回到正利率时代，这也让居民投资需求有所减缓。
企业贷款需求下降 短期贷款增速回落
从贷款结构来看，短期贷款同比增速回落。人民银行重庆营管部的数据显示，4月末，人民币短期贷款余额2773.32亿元，同比增长45.45%，较3月回落3.63个百分点；当月增加10.51亿元，同比少增42.98亿元。其中，单位短期经营性贷款当月增加7.47亿元，占当月短期贷款增量的71.08%。
一大型商业银行公司部人士分析说，这一数据反映了信贷需求下降，和经济减速以及经济调结构都有关。对公短期贷款低迷，一般反映出企业未来盈利预期仍未有显著改观，扩大投资的意愿不强。另外一个原因在于，银行对于短期贷款的利率仍然居高不下，意味着企业短期流动资金贷款的财务成本仍然比较高。不过，这样的局面随着存款准备金率的再次下调有所改善。
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