[摘要] 如果你在核心商圈拥有一套精装公寓，是固定出租个人当“包租婆”、“包租公”，还是参与“打包”出租给酒店管理公司，获取固定的收益？
如果你在核心商圈拥有一套精装公寓，是固定出租个人当“婆”、“公”，还是参与“打包”出租给酒店管理公司，获取固定的？
昨日，刚刚接受光速创投、鼎晖创投、 HomeAway、携程网风投，完成A轮融资的途家，正式高调签约我市龙湖集团，全面进军重庆中高端度假及商务公寓预订市场，业内人士分析预计，这场被称为中高端商务公寓革命性变革，也将对我市酒店业以及物管服务业带来巨大冲击与全新变革。
途家年内进重庆
去旅游胜地旅行，或者去一个城市商务公出，不是住价格高昂的星级酒店，而是通过互联网平台，在前往的城市中，从房东手中直接寻租一间性价比更高，同时又有居家风格的“家庭式”高档公寓入住，这是近年来在欧美，特别流行的一种旅行居住方式，而巨大的市场空间和全新的商业模式，也在短短不到2年时间里，催生出一家纳斯达克上市——市值已经突破400亿人民币的互联网企业HomeAway。
而有着中国版“HomeAway”之称的北京途家在线，昨日在渝正式宣布启动与龙湖集团全面合作，在今年下半年，在重庆市场全面推广其公寓、酒店及度假型物业的预订服务。尽管成立时间仅在去年年底，在今年整个三亚春节的家庭投资型公寓预订中，一炮而红也让这家公司，加速了包括重庆在内的国内多城市运营和布局。
据悉，作为国内个人到个人（即O2O）的房屋平台预订系统，途家在线平台是充分满足自身居住需求的空余时间外，个人投资者将自己的房产，对外租售获取租金收入，同时与互联网平台按比例获取收入。
据昨日来渝出席活动的途家在线助理总经理夏金辉介绍，由于其在国内创新的商业模式得到了房地产业，和众多风险投资的看好，因而除昨日与我市的龙湖集团签订战略合作协议外，其与万科、保利以及隆鑫地产多家公司将展开全面合作，而物业将集中在都市核心商圈的中高档公寓式物业，以及包括武隆仙女山、丰都澜天湖的度假型物业。
昨日消息，包括全球风险投资基金光速创投，以及国内的鼎晖创投、携程网、美国HomeAway，完成了途家在线的首轮风投，而携程将与途家，在商旅游客资源上实现共享。
公寓投资模式之变
对于普通重庆的公寓投资客而言，意味着哪些商业机会？夏金辉说，业主不用再像过往简单地长租给一位租客，或者降低价格打包长租，而是按照略低于同档次星级酒店的价格，出租给各类商务活动的高级白领，及时考虑空置率等因素，分配完成后的租金，也将在现有传统出租方式上，轻松实现。
夏金辉表示，就是仅有一套公寓的市民也可以进入该平台，而当上开酒店的“翘脚”老板。
“上述酒店式公寓的出现，对整个商务公寓型产品的定位与定价，都有颠覆性的影响。”独立地产评论人王雪松认为，这一商业模式的出现，对整个房地产业特别是商业地产都有着很深远的影响，不但意味着动产可以动起来，改变传统公寓的租售比，同时如果这一模式得以大面积推广，并形成商务公寓租赁的“淘宝效应”，也就意味着更为重要的是未来核心商圈的公寓价格将重新定位。
或将冲击酒店业
“这一商业形态的出现，无疑是对整个酒店行业造成冲击。”旅游酒店业证券分析师王天钢表示，特别对现在城市中众多的商务型酒店以及四、五星级酒店，不但是价格成本的问题，还有就是类似海外HomeAway家庭业态，对众多境外商务人士具有较大吸引力。
龙湖重庆分公司策划总监罗政表示，未来商业类物业龙湖物管将把**放在客户的理财需求上来，同时也将改变过往只管住宅外，不管住宅内的情况。
不过酒店业专家黄玉斌表示，上述模式是否能形成大气候，或者对酒店业真正形成冲击，还有待观察。毕竟治安、业主装修财产的责权利该如何明确，这些都将左右这一商业模式是否能真正大面积推广。
●从今年下半年起，市民有望再添一种全新投资途径，哪怕你仅拥有一套公寓，也能当“翘脚”老板，开酒店获取高。
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