[摘要] 历史最严厉的一轮房地产调控周期中，任何放松或收紧的信号都会引起市场的强烈反应。
历史最严厉的一轮房地产调控周期中，任何放松或收紧的信号都会引起市场的强烈反应。
前有佛山、安徽芜湖等地出台政策放宽房地产调控后立即被中央叫停，而现在政府鼓励刚需购房政策，上海工行首套房8.5折利率优惠实施不足一个月便取消。银行放宽首套房利率的鼓励刚需购房政策是否又是昙花一现？
记者在调查中发现，尽管市场普遍反映首套房利率逐渐放宽，但能否持续仍然不确定。
广州：工行实施一天便取消
在鼓励刚需购房政策影响下，以四大行为主的部分银行于4月中旬房款首套房按揭贷款利率优惠至8.5折。然而，购房置业者还没来得及欢呼雀跃，上海工行近日便取消首套房8.5折利率优惠，此后该政策开始向其他地区蔓延。
工行总部回应表示，总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”。据了解，包括工行在内的大多数银行各地的分行都有房贷定价权，各地分行根据总行统一规定的利率区间，结合当地市场需求情况和银行贷款额度进行浮动。
为此，记者调查走访了广州、深圳各银行网点。在广州，对于首套房贷款，工行目前执行的是基准利率。“上个月曾经有过8.5折优惠，但是执行一天就取消了，当时那一批申请8.5折的客户最终审批也不一定能拿到。”位于海珠广场的工行广州支行的林经理向理财周报记者表示：“现在工行已全部取消8.5折优惠，首套房贷目前系统已全部调至基准利率。”
而某网站5月1日曾发帖称：工行给我电话称，原来已经签好的首套房利率享受八五折贷款合同突然取消了，只能以基准利率放款，请碰到相同情况的人联系我，我们共同维权。
对于之后是否会恢复8.5折利率优惠，广州工行上述信贷经理表示，“很难说，近段时间应该不会下调。”
广州四大行中，农行、中行明确表示首套房可以享受8.5折利率优惠。“从上个月开始就有放款的苗头了，只要信用记录没什么问题，资料齐全都可以批下来（8.5折利率优惠）。”广州农行信贷经理许先生向理财周报记者表示。
相对农行的无门槛，中行对8.5折利率优惠则要求“在中行广州分行有50万以上的金融资产，包括存款、理财产品、基金和保险。”
广州建行执行的则是基准利率，“国家政策鼓励刚需购房嘛，实际也可以申请8.5折，但最终审批下来的很少，所以一般我们都按基准利率来执行。”建行广州五羊支行工作人员表示。
深圳：招行8.5折，四大行执行不一
在深圳，明确表示能无条件执行首套房8.5折利率优惠的只有招行。“8.5折已经见底了，之后不可能再放宽了，几年前的7折优惠近两年都不太可能出现。”招行深圳联通支行个贷部客户经理表示。
而深圳工行今年以来根本就没有执行过8.5折利率优惠。“8.5折都是两年前的事了，之前都是上浮的，上个月中旬开始执行基准利率。”工行深圳东门支行客户经理表示：“现在一般的客户都可以做到9.7折，金卡客户或其他优质客户可以做到9折。”
建行、中行和农行都可以做到9折优惠，可以申请8.5折，但只有优质客户才能通过审批。
“贷款70万以上可以做到8.8折，在这个基础上如果客户条件比较好也可以申请8.5折。”农行深圳中心区支行个贷经理向理财周报记者表示。
股份制银行中，首套房利率中信执行9.5折利率优惠，兴业和深发展则是基准利率。渤海银行则表示，指导利率还是基准利率，但一般都可以做到9折优惠，8.5折则比较困难。
平安银行只对金卡（月均存款4万）以上客户做房贷，且执行的是基准利率，VIP客户（月均存款40万）可以享受9折优惠，其他客户房贷已经停止。
而在外资行中，东亚银行执行的是基准利率，与该行有合作的一手楼或优质客户可以享受9折优惠。
花旗银行只做二手房按揭贷款，一手房开发商已经没有合作，首套房执行的是9折利率优惠。“贷款超过100万可以享受8.5折优惠，100万以下是9折。”花旗银行深圳分行房屋按揭主任李敏向理财周报记者表示。
刚性需求政策放宽首套房利率
尽管工行部分地区首套房8.5折利率优惠实施不到一月便取消，但记者在调查的过程中得到普遍的反馈则是，在国家鼓励刚需购房的条件下，银行放宽首套房利率已是必然趋势，而二套房利率则普遍被死死限制在上浮10%。
2012年2月，人民银行金融市场工作座谈会上，行长助理郭庆平强调，实施差别化信贷政策，在房贷方面要满足首次购房家庭的贷款需求等。此后，住建部副部长齐骥及银监会相关人士也公开表示，在继续坚持房地产市场调控不放松的同时，采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。
四大行和招行部分地区已经开始执行首套房8.5折利率优惠，其他部分股份制银行仍然以基准利率为指导，但实际执行的过程中，也放宽至9.5折或9折优惠。
而对于工行取消8.5折优惠的逆势而行，多位客户经理均表示只是个案，并不代表主流趋势，总体趋势是放宽的，“工行也许是额度的问题，每个银行每个地区的情况都不一样。”
寒桐地产咨询公司总经理韩世同认为，若想8.5折优惠长久的执行下去，由商业银行来长久的承担优惠是不合理的，应该更加制度化、合理化，这才有利于首套房优惠长久的执行。
同时业内人士提醒，房贷利率放宽降低了购房成本，但购房者不宜盲目跟风。银行放宽首套房贷款利率，是响应政府号召，通过优惠政策把已经销售不旺的市场带动起来，除了利率成本之外，还需要考虑房价下跌对购房成本减少的影响。
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