[摘要] 伴随楼市调控效应的逐渐显现，虽然去年四季度起楼市便开始迎来一波“降价潮”，但房价目前的下行幅度却仍难让百姓满意
伴随楼市调控效应的逐渐显现，虽然去年四季度起楼市便开始迎来一波“降价潮”，但房价目前的下行幅度却仍难让百姓满意。尽管在统计数据显示房价不断下降的情况下，很多老百姓仍然反映房价太高，购房压力不小。
房价尚未降至合理降价仍是百姓心声
伴随楼市调控效应的逐渐显现，虽然去年四季度起楼市便开始迎来一波“降价潮”，但房价目前的下行幅度却仍难让百姓满意。尽管在统计数据显示房价不断下降的情况下，很多老百姓仍然反映房价太高，购房压力不小。
今年两会的会后记者会上，温家宝总理曾明确指出，一些地方房价还远远没有回到合理价位。至于什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。
人民日报4月16日头版文章称，无论看统计数据，还是看一些楼盘的销售情况，一线城市的房价确实降了。但人们计算房价收入比，剖析房价成本……无论以哪个标准看，不少城市的房价仍然处于过高的水平。文章认为，除了房价收入比、成本、销售量等技术性**，普通家庭能否承受，也将是判断房价是否合理的重要标准。
北京中原市场研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，本轮调控的背景是货币超发，地产调控肯定是有效果。地产调控目前还处在深水期，调控还会继续深入。调控继续，其影响还在深入，调控效果逐渐会更明显一些。以一些一线城市为例，房价是由市场供需支撑的，城区楼盘项目少、稀缺，其城区即使降价一半老百姓也仍难接受，郊区降价对解决购房刚需可能更有意义。
上海某房地产研究院副院长杨红旭在接受新华08网记者采访时表示，从长期来看，房价的涨幅只要小于中等以上收入群体可支配收入的上涨幅度，购买能力就会慢慢得到提高。房价今年可能还会跌一些，中长期看来持续性下跌难以维持，总体上保持上涨态势，但还是要低于收入增幅、低于GDP增幅。这样才是比较合理的。在国外也是这样，房价永远都在波动，都不可能按照一个合理价位去运行。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，在过去的两年的时间里，地产调控最核心的是使地产市场最基本功能回归，由之前的投资过多的市场、需求过旺的市场、投机炒作的市场，转变为由消费主导的市场。这个转变是在逐渐的进行，投资炒作退出的趋势已经出现。市场经济，价格是核心，价格不调，其余都不起作用。房价调了以后才能使房地产市场回归到其基本功能，以消费为主导的市场。没有人投机炒作的话，房价一定下跌。
核心提示：4月13日温家宝总理在国务院常务会议上共部署了九方面工作，其中“决不让房地产调控出现反复”的表态尤其引人注目。两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。时至今日，这轮的严厉楼市调控已两年整。从目前的情况来看，较之普通人的购买力，目前的房价仍有待进一步下降。巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。
楼市近期有所回暖调控仍不容放松
虽然楼市调控基调依旧从紧，但随着房价的阶段性回调，今年3月以来房地产市场回暖的声音却不断出现。3月，上海新房成交创下了自去年6月份以来的水平，北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中国某研究院发布的数据显示，3月监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。
虽然这一波小阳春被业内解**为房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响下刚需的集中释放，但楼市隐约出现的“冬去春来”迹象引发了房价止跌回涨的担忧。毕竟以往的经验显示，成交的回升将带来价格的上涨、至少是停止下跌。
对于中国的房地产市场来说，政策仍是当前最重要的影响因素。政策执行的坚定，才能带来购房者心态和预期的稳定。当前，房地产市场正处于调控的关键时期，调控不能放松。
4月12日，世界银行发布的《中国经济季报》指出，中国当前的房地产调控政策措施并未过度，虽然调控会给地方财政带来压力，但的方法不是放松房地产调控，而是在地方财政体制改革方面取得进展。
温家宝4月13日主持召开的国务院常务会议，对下一阶段**工作进行部署。会议指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。相对于“坚持房地产调控政策不动摇”，“决不让调控出现反复”这句话则是首次提出，各路媒体对此的一致关注可见这句话的分量以及背后的深意。
新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，住房市场在转变过程中，房价在调整过程中，总会有购买者进入市场。住房的购买者不是一个人，是一个多层次的市场。只要房价在调整，总会有一些人进入市场，增加一些人购买，比早前可能多了一点。但是市场的调整仅仅是刚刚开始，不能说“反弹”。因为调整在刚刚开始，要调整的时间还很长。因为国四条的政策不是一个短期的政策，是一个中长期的政策。
上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，楼市调控目前已进入到中程。目前官方的表态是调控初见成效。调控效果正在显现，但调控效果未达到预期目标。调控的下半场调控的目标主要是抑制房价反弹，只要坚持调控不动摇，尤其是限购不放松，房地产市场还是会降温的。
易宪容认为，现在房地产市场主要有两个问题，一个是差别化的信贷政策，肯定是长期政策，短期不会变。第二是税收政策，不是放松而是进一步收紧的问题。只有好的税收政策才能使房地产市场向好的方向发展。真正起作用的就是这两个，其他的政策更多是心理作用。政府真的下决心调控，市场预期不改变，价格是会慢慢的往下走的。
楼市调控关系民生，许多中国人对房价合理回归充满期待，政策引导房地产行业去除泡沫不仅关涉未来的经济风险，更关涉政府对百姓的承诺。虽然一季度经济增速继续放缓、“稳增长”压力较大，但目前房价还远远没有回到合理价位，仍须巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。
——延伸阅**——
上周楼市成交量仍回升 是否引房价上涨惹争议
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