[摘要] 不知应该说“野蛮生长”的后遗症，还是行业转型洗牌前奏的一个自我清洗过程，眼下阶段，楼市似乎进入一个纷争的乱象之中。在此背景下，有些小房企被迫并购或破产，有些房企进军三四线，另有一些则坚守**城市高端路线，道路因自身情况不同而不同。
不知道是应该说“野蛮生长”的后遗症，还是行业转型洗牌前奏的一个自我清洗过程，眼下阶段，楼市似乎进入一个纷争的乱象之中。在此背景下，有些小房企被迫并购或破产，有些房企进军三四线，另有一些则坚守**城市高端路线，道路因自身情况不同而不同。希望每个房企在这个寒冬找到自己的暖炉，行业经过一轮自我清理后能够更纯净、更精细，进入一个更好的新时代。
不破不立 小房企“该破产时就破产”
据瑞银期货统计，在已经公布2011年年报的75家房企中，总库存量市值达到9048亿元。有媒体称，房地产全行业的库存市值或超5万亿元，预计今年资金缺口将达1.3万亿元。网上房地产显示，上海市可售房源接近千万平方米。在库存高企的风险下，住建部近期推出的新政策，要求上一期房源去库存达七成才能推出新房源，这将加大地产商以价换量的压力。由此，楼市也产生了一系列的连锁反应。
中小房企不堪重负，并购案例持续进行中。杭州金星房地产有限公司成为在这一波洗牌中家申请破产的中小房企。
财经评论人叶檀认为，金星房产公司首先是多元化经营，不专业。其次，采取激进的扩张战略。第三，把房地产当作资金杠杆无度使用。 “这样的企业本不该进入房地产行业”，应当“该破产时就破产”。
洗牌加剧的背景下，中小房企或应当更认真地反思自己入行的动机、资源链情况等，不应盲目。
不塞不流 品牌房企开始自我清洗
乱世之时，诸多龙头房企也未能幸免于难。
除负面报道增多外，不少中高端项目价格大幅下降。位于卢湾滨江的华丽家族汇景天地成交价格曾到约50000元/平方米，如今已跌破30000元/平方米。绿地旗下海珀日晖和位于陆家嘴的世茂滨江花园都有达40%的跌幅。一直没有脱离风波的绿城，将绿城广场置业全部股权及贷款，以总价约21.4亿元转手给SOHO中国，这是他们的第二次合作。
从质量门到大幅降价到出售物业，房产界的标杆企业也卷入了市场的乱象之中，不再挺拔地站立。一时之间，市场中迷雾丛生。而这些质量问题的暴露、泡沫的适当消褪，可看作行业成长到一定程度时的一个自我清洗疗程，这对整个行业的再度生长，应是一件好事。
不止不行 适当收缩调整以过冬
房企需要找到一条出路，打破眼下的僵局。
抄底三、四线城市是一个趋势。根据链家地产市场研究部统计，2012年季度，北京、上海等20座**城市土地市场共计成交了927块，环比同比均大幅下降。一线城市土地已经遇冷。仲益控股、富力地产等公司负责人均在公开场合表示将进军三、四线城市。合景泰富地产集团执行董事副总裁余耀胜则持不同看法，他表示合景泰富将坚守一线城市以及中高端品质项目。
可见，房企已经因不同的市场结构和产品结构，也即战略规划布局不同，而形成新的分化。各房企在纷纷转型走上不同道路之时，多元化融资、跨界资源整合等方式也层出不穷，使尽浑身解数以求过冬。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，正在转型的房企，应该适当放慢脚步，积极寻求新的融资渠道。若融资受阻，应适当采取收缩战略，先“活下去”。
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