[摘要] 近年来，随着房地产市场的发展，主城房价与区县房价差距越来越小。据一项针对区县主城置业调查显示，到主城购房意向比例高达72.9%，区县购房者已经成为主城楼市购买主力
近年来，随着房地产市场的发展，主城房价与区县房价差距越来越小。**时经济圈、8重庆的建设，直接缩短了重庆主城与区县的距离，而主城房地产项目的品质、完善的配套与更为广阔的空间，吸引了不少区县购房者前往主城置业。
来自国土局的权威统计数据显示，2005年，主城区商品住房销售面积中，区县居民购房占12.07%；2006年，这个比例飙升到30.16%；而在2007年7月，比例上升到45.84%，首次超过主城市民成为主城商品房的购买主力；在2008年，区县居民购房已经达到了48.67%，区县购房者已经成为了重庆主城楼市最为重要的一股购买力；
另根据网上房地产统计数据显示，2009年重庆主城区商品房共成交26.38万套，区县购房者占据52%，成交137176套，达到历史之最；2011年，区县居民购房占比46.6%，区县购房这依然占据主城楼市近半壁江山……
分析认为，区县居民以及外来人口青睐在重庆安家落户，大多还是看中了重庆主城本身的巨大发展潜力。“两江新区、各种战略部署等‘光环’的功不可没。”
七成区县居民欲在主城购房
据第贰地置业会的调查，区县置业者均有二、三套住房，经济实力较强，大致可分为四类群体：一是对子女的**支持吸引区县购房者置业主城，二是区县市民看好重庆发展前景，激发投资需求；三是出于父母养老考虑，选择在主城购置房产。四是主城舒适的居住环境和配套优势吸引了部分区县购房者买来自住。
刚入住江北某小区的张先生有一个发现，自家所在的一层六户，其中有三家来自远郊区县。对门的一家来自垫江，平时看不到人，只是节假日一家人来住几天。斜对门的一家来自江津，是父母双亲给在重庆工作的女儿买的房子，而退了休的老两口在渝北区又买了套新房去住。还有，自己家在万州的姨妈，被征地后干脆离开了老家，为大学刚毕业的儿子在沙区买了套房子。
其实，像张先生所看到的这种区县居民进城置业的现象，在重庆越来越普遍。2011岁末，作为本土最专业的房地产门户网站，第贰地房产网通过其区县渠道资源，重庆新房超市，针对万州、涪陵、铜梁、黔江4个区县，历时1个月，累计2000份调查问卷，做了区县主城置业调查，调查显示，在被调查者中，到主城购房意向比例高达72.9%。
区县置业主城已占半壁江山
事实上，区县购房者真正到主城置业的比例已相当高。根据国土房屋管理局数据统计，2005年，重庆主城区的商品房销售总量中，主城以外区县购房者占12.07％。随后几年，区县来主城购房力量日益壮大。到了2010年春季房交会，这一数值已高达47.95%，成交金额高达30多亿元。2009年重庆主城区商品房区县购房者占据52%，成交137176套，更是达到历史之最。
第贰地询问了主城众多在售楼盘，发现区县购房者确已成为大多数楼盘的消费主力军。比如，位于江北鸿恩寺公园附近的东原D七区，区县购房者客户比例占21%；位于江北加州的财信城市国际区县客户比例却高达40%，而据庆业营销总监孟智卫的介绍，备受区县购房者热捧的庆业九寨印象区县购买者更是占据了购房总数的60%。还有一些楼盘，如金科10年城、春语江山、逸静花开香地、奥林匹克花园紫枫郡等楼盘，区县客户也是其购买力的主要来源。锦江郦城、九寨印象等楼盘则称，非常看重区县的渠道推广，只要有相关的摆展，他们必定参加。
区县购房者有特定置业需求
第贰地调查发现，万州、涪陵、铜梁、南川主城置业意愿比例比较高，其中万州选择南坪的，主要在60—80平米的高层，预算是20—60万，主要是自住及子女**。涪陵选择渝北、江北的居多，主要是80—120平米高层，预算是40—60万，主要用途为自住与投资。铜梁与南川主要倾向于江北、渝北及南岸，主要集中在80—120平米的高层，预算在40—60万，用途主要为自住。整体讲，江北渝北为区县置业者的区域，排在后面的依次是南岸、九龙坡、沙坪坝等区域。这在一定程度上反映了北部以及南岸品质楼盘的聚集度高、人们的区域认同度高，两江新区的成立，人们对江北渝北更为看好，此外，地缘的接近性也是各个区县购房者择居的重要出发点。
调查中还有一个有趣的数字，在物业类型的选择上，选择高层的人数占86.3%，而选择洋房和别墅的非常稀少。业内人士分析，区县客户由于对低密度房屋习以为常，相反他们认为电梯高层更能代表都市，显示时尚现代特色，这种想法与主城购房者大相径庭。
区县购房者是怎样得到楼盘信息的？调查显示，朋友介绍成了渠道，占40.8%，其次才是报纸。据了解，区县购房者很多是抱团结伙一起来购房。有的一两个人买了房，随后就能动员一二十家亲戚朋友一起购房做邻居。
业内人士分析认为，区县购房者消费心理和行为与主城购房者有一定差异。因此，在区县购房者置业主城所占比例越来越大的趋势下，开发企业更应认真分析自己的客户构成，通过有效的手段，适时地强化对区县目标市场的推广，充分挖掘这一巨大市场潜力，才能获得巨大。
——延伸阅**——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
