[摘要] 近日，多家城市出台一些新政保刚需，如公积金上限调整。不过一些分析人士指出，在保刚需的同时，又要防止一些地方以保刚需为名，对一些“伪刚需”进行违规操作。
４月以来，河南郑州、江西南昌、安徽蚌埠等多个二、三线城市上调公积金贷款额度，此前有多家银行下调首套房贷利率。在保刚需的背景下，市场成交量出现了较大的复苏。
不过，分析人士指出，当前既要逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，又要防止一些地方以保刚需为名，变相松绑楼市调控，甚至违规操作，扰乱市场预期。
多地上调公积金贷款额度刺激刚需入市
郑州住房公积金管理中心日前公布，为更好地支持和满足缴存职工利用住房公积金贷款购买家庭首套或改善型住房需求，自４月２０日起，夫妻双方在市级住房公积金管理机构正常缴纳公积金的，单笔个人贷款限额从４０万元上调至４５万元。
其实，自去年下半年以来，已经有城市出台了上调公积金贷款额度等措施。如南京在２０１０年２月２３日，即将住房公积金贷款可贷额度由３０万元／人、夫妻双方６０万元／户，调整为２０万元／人、夫妻双方４０万元／户，去年１０月２４日起，又将贷款额度恢复调整为３０万元／人，夫妻双方６０万元／户。
历经了近两年从紧的楼市调控，当前我国房价上涨过快势头得到抑制，投资投机需求大幅降低，部分地区房价出现了下调。中央有关部门明确表示，要进一步巩固调控效果，同时今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。
当前，已经有广发银行、花旗银行等多家银行开始下调首套房贷款利率。市场分析人士认为，首套房贷利率的变化等只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在“限购限贷”大方向不变的情况下，引导合理的自住类改善类需求释放，是为了保持市场的稳定。
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